Mehrfamilienhaus mit Potential in Fermersleben zu verkaufen!

39122 Magdeburg / Fermersleben

360°

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ImmoNr	mm0915
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 384,00 m²
Nutzfläche	ca. 499,20 m²
Grundstücksgröße	ca. 301,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 384,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Kaufpreis	550.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	540 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.220 €
Mieteinnahmen pro Monat	540,00 €
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja

ImmoNr	mm0915
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 384,00 m²
Nutzfläche	ca. 499,20 m²
Grundstücksgröße	ca. 301,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 384,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Kaufpreis	550.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	540 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.220 €
Mieteinnahmen pro Monat	540,00 €
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 384 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über 6 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 50 und 110 m² - alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide und gepflegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2029
Endenergiebedarf: 222.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1912
Zustand	Sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2000
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.10.2029
Endenergiebedarf	222,59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben Freizeitangebote gegeben. Die Art der Wohnbebauung ist unterschiedlich und reicht vom alten Dorfkern um die Mansfelder Straße über die Siedlung Fermersleben aus den 1920/1930er Jahren bis zur 1998 entstandenen Wohnanlage Alt Fermersleben. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.

Im Stadtteil bestehen sieben Kleingartenvereine (Stand 2013).[2]

Ausstattung: Objektmerkmale:

• Baujahr 1912
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone / Terrassen vorhanden
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.