Mehrfamilienhaus mit Potential in Fermersleben zu verkaufen!

Adolfstr. 9
39122 Magdeburg / Fermersleben

360°

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ImmoNr	mm0906
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1910
Wohnfläche	ca. 389,00 m²
Nutzfläche	ca. 458,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 362,00 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	8
Vermietbare Fläche	ca. 389,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Kaufpreis	450.000,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.126 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.173 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.126,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	4

ImmoNr	mm0906
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1910
Wohnfläche	ca. 389,00 m²
Nutzfläche	ca. 458,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 362,00 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	8
Vermietbare Fläche	ca. 389,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Kaufpreis	450.000,00 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.126 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.173 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.126,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: Das gesamte Objekt wurde 1995 saniert. Es bietet 7 Wohneinheiten mit 40 bis 65 m² Wohnfläche. Ein kleiner Hof mit Nebengelass bietet Gestaltungs- und Sanierungspotential. Die angrenzenden Gebäude wurden bereits saniert oder befinden sich in Sanierung.

Gebäudedaten:

~ 7 Wohneinheiten
~ 3x Leerstand davon 2 saniert
~ 389 m² vermietbare Fläche
~ z. Zt. 13.512,00 € Mieteinnahmen p.a.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2031
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Baujahr (Anlagentechnik)	1910
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2020
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.03.2031
Endenergiebedarf	192 kWh/(m²a)
Baujahr	1910
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahe gelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben die Freizeitangebote vielfältig. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Ausstattung: Objektmerkmale:

• Grundstücksgröße 362 m²
• Baujahr 1910
• Instandhaltung ca. 1995
• Ölzentralheizung mit
Warmwasseraufbereitung
• Energieausweis vorhanden
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
• Sanierungsgebiet Ja

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.