Mehrfamilienhaus mit Potential in Fermersleben zu verkaufen!
39122 Magdeburg / Fermersleben
| ImmoNr | mm0915 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1900 |
| Regionaler Zusatz | Fermersleben |
| Wohnfläche | ca. 384,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 384,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 301,00 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 384,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Kaufpreis | 450.000,00 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.288 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.365 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.288,00 € |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0915 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1900 |
| Regionaler Zusatz | Fermersleben |
| Wohnfläche | ca. 384,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 384,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 301,00 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 384,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Kaufpreis | 450.000,00 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.288 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.365 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.288,00 € |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über 7 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und 110 m² - alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide. Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Zur Zeit gibt es 3x Leerstand - davon ist eine Wohnung bereits komplett saniert worden (1. OG links). Die beiden weiteren Wohnungen im 2. Obergeschoss sind stark sanierungsbedürftig.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 15.456,00€/ p.a.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2029
Endenergiebedarf: 222.59 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr (Anlagentechnik) | 1912 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2000 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2029 |
| Endenergiebedarf | 222,59 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahegelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben Freizeitangebote gegeben. Die Art der Wohnbebauung ist unterschiedlich und reicht vom alten Dorfkern um die Mansfelder Straße über die Siedlung Fermersleben aus den 1920/1930er Jahren bis zur 1998 entstandenen Wohnanlage Alt Fermersleben. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. An der Elbe befindet sich der Sportboothafen Fermersleben. Entlang des Elbufers führt der westelbische Elberadweg.
Im Stadtteil bestehen sieben Kleingartenvereine (Stand 2013).[2]
Ausstattung: Objektmerkmale:
• Baujahr 1900/ Heizung 1992
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone/ Terrassen nein_Innenhof nutzbar
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
• Sanierungsgebiet Nein
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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