Traumhafte 4-Raum-Wohnung mit Elbblick!

39104 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm0401
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	2010
Etage	3
Wohnfläche	ca. 122,70 m²
Nutzfläche	ca. 130,00 m²
Gesamtfläche	ca. 122,70 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)

ImmoNr	mm0401
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	2010
Etage	3
Wohnfläche	ca. 122,70 m²
Nutzfläche	ca. 130,00 m²
Gesamtfläche	ca. 122,70 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)

Objektbeschreibung: Hier haben Sie die einmalige Chance, eine wunderschöne Wohnung in Top-Lage zu bekommen.

Die Wohnung befindet sich direkt am Platz am Elbbahnhof, mit Blick auf die Elbe, im 3. Obergeschoss einer 2010 erbauten Stadtvilla. Die Bodenbelege der 4 Zimmer und Küche bestehen aus Feinsteinzeug-Fliesen in hellem Ton, im Badezimmer und Gäste-WC dunkel. In allen Räumen wurde eine Fußbodenheizung über Erdwärme installiert. Zusätzlich wurden für die warmen Sommertage Kühldecken eingebaut, die ein fantastisches Raumklima garantieren. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch steuerbar sind.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne; insgesamt alles sehr modern eingerichtet und mit hochwertiger Sanitärkeramik versehen.

Die drei Balkone sind von 5 Zimmern aus begehbar, wo Sie den ganzen Tag Sonne genießen können. Ein schattiger Tiefgaragenstellplatz kann außerdem angemietet werden.

Energieausweis
Gültig bis: 01.12.2021
Endenergiebedarf: 18.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Baujahr (Anlagentechnik)	2010
Zustand	Neuwertig
Energieausweis gültig bis	01.12.2021
Endenergiebedarf	18,8 kWh/(m²a)
Baujahr	2010
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Das Objekt befindet sich direkt an der Elbpromenade, in traumhafter Altstadtlage, am Schleinufer. Der neu gestaltete Platz am Elbbahnhof in direkter Elblage ist die beste Wohnadresse überhaupt. Mit einem gigantischen Ausblick zur Elbe gibt es in Magdeburg nichts Schöneres. Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit ihrem unverwechselbaren Flair, einer Kombination aus Natur, Geschichte, Fluss und Großstadt lädt unweigerlich zum Spazieren direkt an der Elbe ein. Gleich nebenan haben wir das tolle Kaffee zum Domfelsen wo man super Kaffee und Kuchen bekommt. In ca. 1 Minute erreichen Sie die Sternbrücke, über diese Brücke erreichen Sie den Stadtpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Den Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, oder auch den Hasselbachplatz können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche als Treffpunkt für Jung und Alt gern besucht werden, sind hier vorhanden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Hasselbachplatzes gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:

~Öffentlicher Parkraum
~Stellplatz in der Tiefgarage für 50 € möglich

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
~Flur
~Bad
~Gäste-WC
~Küche
~Wohnzimmer
~Schlafzimmer
~Kinderzimmer oder Büro
~Bibliothek
~3 x Balkon
~Keller

Eigenschaften / Ausstattung:
~Fussbodenheizung
~Zentralheizung
~Befeuerungsart:
~Erdwärme
~Fahrstuhl
~Haustiere erlaubt (nach Absprache)
~Feinsteinzeug Fliesen
~Laminat
~Badewanne
~Dusche
~Hausmeisterservice
~Reinigungsservice
~DSL

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.