Kleines Ladenlokal in Top-Lage am Hasselbachplatz ab Sommer `24 zu vermieten!

Breiter Weg 252
39104 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm1123
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
Nutzfläche	ca. 67,13 m²
Gesamtfläche	ca. 67,13 m²
Ladenfläche	ca. 67,13 m²
Verkaufsfläche	ca. 48,34 m²
Gewerbefläche	ca. 67,13 m²
Kaltmiete	1.345,00 €
Nebenkosten	345,00 €
Warmmiete	1.690,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	2 KM
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	PVC
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1123
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
Nutzfläche	ca. 67,13 m²
Gesamtfläche	ca. 67,13 m²
Ladenfläche	ca. 67,13 m²
Verkaufsfläche	ca. 48,34 m²
Gewerbefläche	ca. 67,13 m²
Kaltmiete	1.345,00 €
Nebenkosten	345,00 €
Warmmiete	1.690,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	2 KM
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	PVC
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in Top-Lage am Hasselbachplatz, am hoch frequentierten Breiten Weg.

Das kleine Ladenlokal ist noch bis Ende Juli 2024 an eine Firma der Hörgeräteakustik vermietet. Sollte eine Einigung mit den derzeitigen Mietern und der Eigentümerseite erzielt werden, wäre eine Neuvermietung unter Umständen auch schon früher möglich.

Die im Exposé verwendeten Bilder zeigen die Fläche im gegenwärtigen Zustand. Aufgrund des Trockenbaus im Erdgeschoss wäre eine Umgestaltung des Grundrisses im vorderen Bereich aber möglich. Die Verkaufsfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 48 m². Im hinteren Bereich des EG führt eine Treppe hinauf in ein Zwischengeschoss mit ca. 19 m², wo sich eine kleine Teeküche, weiterer Stauraum sowie das WC befinden.

Wenn Sie sich selbst einen Eindruck der Gewerbeeinheit verschaffen möchten, organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Achtung:
Aufgrund einiger Vorgaben der Eigentümer wird hier kein Imbiss, Kiosk oder Barbier eröffnet.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplatz im Hinterhof auf Anfrage

Raumaufteilung gemäß Grundriss:
EG:
- Warte- und Empfangsbereich
- Büro 1
- Diele
- Büro 2 mit Hintereingang
- Treppe zum OG
OG:
- Teeküche mit EBK
- Büro/ Lager/ Personal
- WC

Eigenschaften / Ausstattung:

~strapazierfähiger Designfußboden
~Fahrstuhl am Hintereingang des Gebäudes
~Fernwärme / KWK, fossil
~Keller
~Hausmeisterservice
~Reinigungsservice
~DSL

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.