Die Natur direkt vor der Tür! Schönes Reihenendhaus mit tollem Garten!

39291 Möser

360°

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ImmoNr	mm0396
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1998
Wohnfläche	ca. 113,52 m²
Grundstücksgröße	ca. 336,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze

ImmoNr	mm0396
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1998
Wohnfläche	ca. 113,52 m²
Grundstücksgröße	ca. 336,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze

Objektbeschreibung: Das schöne Reihenendhaus wurde 1998 als traditioneller Mauerwerksbau, eingeschossig und mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Erdgeschoss beinhaltet, neben Eingang, Flur, Garderobe und Hauswirtschaftsraum, zur Straßenseite die Küche und das Gäste-WC. Zur Gartenseite befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegtem Garten. Im Dachgeschoss befinden sich das Badezimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Spitzboden ist ausbaufähig und wird über eine Bodeneinschubtreppe vom Dachgeschoss aus erschlossen. Dadurch kann noch zusätzlicher Wohn- bzw. Nutzraum gewonnen werden. Das Objekt ist nicht unterkellert. Dafür bietet das Grundstück aber eine schöne Terrasse, Rasenflächen und einen liebevoll angelegten Garten. PKW-Stellplätze sind im vorderen Bereich des Grundstücks durch ein Carport sowie in den Parktaschen der Straße gegeben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.05.2029
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr (Anlagentechnik)	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	134 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.05.2029
Baujahr	1998
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Möser liegt nordöstlich von Magdeburg und ist unmittelbarer Teil des Naturraumes Elbe.

Durch Möser führt die Bahnstrecke Berlin–Magdeburg sowie die Bundesstraße 1. Dadurch ist der Ort auch an die 2 km entfernte Bundesautobahn 2 angeschlossen.
Die Wirtschaft im Ort ist geprägt von Gastronomie, kleineren Handwerksbetrieben wie Dachdeckern, Klempnern und vor allem vielen Gärtnereien.
Durch seinen reichen Baumbestand verfügt Möser über ein grünes Gesicht, das dem Ort neben seiner Villenbebauung viel Zuspruch einbringt.

Eine Grund- und Sekundarschule ist im Ort vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich im 5 Autominuten entfernten Ort Schermen.

Das Gebäude befindet sich, mit Blick ins Grüne, direkt an einem Teil des Külzauer Forst. Durch die Lage in einem abgeschlossenen Wohngebiet und die wenig befahrene Anliegerstraße gibt es außerdem eine geringe Luft-, Staub- und Lärmbelästigung.

Ausstattung: Grundriss EG:

~ Flur: 10,42 m²
~ Gäste-WC: 1,9 m²
~ Wohnzimmer: 28,77 m²
~ Küche: 10,57 m²
~ HWR: 7,07 m² (Nutzfläche)
~ Terrasse ant.: 5 m²
= 63,73 m²

Grundriss OG:

~ Flur: 3,85 m²
~ Kind 1: 10,57 m²
~ Kind 2: 10 m²
~ Schlafzimmer: 16,69 m²
~ Abstellraum: 1,78 m²
~ Badezimmer: 6,9 m²
= 49,79 m²
>> insgesamt 113,52 m² Wohnfläche

Eigenschaften/ Ausstattung:

~ Fliesen/ Laminat
~ Rollläden an den Fenstern
~ Einbauküche (ohne Geräte)
~ Stahl- Fertigteiltreppe mit Holzstufen
~ Brennwerttherme Gas, 120 L Standspeicher (Buderus)
~ Gäste-WC
~ Badewanne + Dusche
~ Spitzboden
~ Schuppen im Garten
~ Brunnen

..und, und, und..

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 2
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 2 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.