Top-Angebot! Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage zu verkaufen!
39128 Magdeburg / Nordwest
| ImmoNr | mm0475 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Baujahr | 1933 |
| Wohnfläche | ca. 110,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 136,68 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 369,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0475 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| Baujahr | 1933 |
| Wohnfläche | ca. 110,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 136,68 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 369,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Das hier zu erwerbende Reihenmittelhaus wurde 1933 erbaut, befindet sich in ruhiger Lage und ist sehr gepflegt.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² die sich auf Keller, Erd- und Dachgeschoss sowie die überdachte Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks verteilen. Im Erdgeschoss erwartet Sie von der Diele aus die geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch. Ein Essbereich könnte aber auch im großzügig geschnittenen Wohnbereich eingerichtet werden, der ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist. An das Wohnzimmer schließen sich weiterhin ein Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer an, das mit sinnvoll platzierten Einbauschränken versehen ist.
Über eine viertelgewendelte Treppe im Eingangsbereich ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. Auch hier wurden in die Dachschrägen optimal nutzbare Schränke eingebaut. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Vom Flur des Dachgeschosses ist über eine klappbare Treppe der Spitzboden begehbar, der weiteren Stauraum bietet.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den Keller, der viel Nutzfläche, einen Trockenraum, schöne Einbauschränke, einen Heizraum und ein eigenständiges Badezimmer bietet, das auch als Waschraum genutzt wird. Vom Keller aus gibt es einen Zugang zum Garten.
Der gepflegte Garten ist entweder vom Wohnzimmer aus, durch den Keller oder über einen schmalen Weg von der Juliusstraße aus erreichbar. Hier befindet sich ein kleiner Fischteich, eine überdachte Terrasse mit ca. 16 m² Fläche sowie ein kleines Nebengelass mit zwei Räumen. Ein Raum bietet eine kleine Sauna für 2 Personen. Der andere, größere Raum wird als Werkstatt und Geräteraum genutzt.
Insgesamt eignet sich das hier angebotene Grundstück/ Haus hervorragend für eine kleine Familie, die sich etwas vergrößern, direkt einziehen und nicht viel umbauen möchte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2029
Endenergieverbrauch: 102.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
| Baujahr (Anlagentechnik) | 1933 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 102,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.11.2029 |
| Baujahr | 1933 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Haus befindet sich in Magdeburg Nordwest, einem der gefragtesten Wohngebiete Magdeburgs.
Die ruhige Anliegerstraße sowie die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung. Unmittelbar erreichbar sind vielfältige Handels- und Dienstleistungsangebote. Auch die Nähe des Walter-Friedrich-Krankenhauses, ausgestattet mit modernster Intensivmedizin, sowie des FLORA-Parks, eines der größten Einkaufscenter der Stadt, erhöhen die Attraktivität des Stadtteils.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss Erdgeschoss:
~Flur/Diele
~Küche
~Wohnzimmer-/Essbereich
~Schlafzimmer
~Arbeitszimmer
~Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks
Raumaufteilung gemäß Grundriss Dachgeschoss:
~Diele
~Badezimmer
~Zimmer 1
~Zimmer 2
Raumaufteilung gemäß Grundriss Keller:
~Diele
~Abstellraum
~Trockenraum
~Heizungsraum
~Waschraum/ Badezimmer
Eigenschaften / Ausstattung:
~Fliesen
~Laminat
~Einbauküche
~Türen mit Glaseinsatz
~alle Fenster haben Aussenjalousien incl. der Dachfenster und größtenteils auch Insektenschutz
~Deckenpaneele
~teilweise Deckenspots
~Einbauschränke in Keller, Erd- und Dachgeschoss
~2 Badezimmer mit Dusche
~Stauraum auf dem Spitzboden
~überdachte Terrasse
~Teich im Garten
~Brunnen
~kleine Sauna
~Werkstatt/ Abstellraum
Flächen:
~Grundstück: 369 m²
~Wohnfläche:
- Keller/ Badezimmer: 13,06 m²
- Erdgeschoss: 59,15 m²
- Dachgeschoss: 26,75 m²
- Terrasse: 16 m² (8m² zählen zur Wohnfläche)
- gesamt: 107 m²
~Nutzfläche Wohnhaus:
- Keller: 38,58 m²
- Erdgeschoss: 60,85 m²
- Dachgeschoss: 37,25 m²
- gesamt: 136,68 m²
Sonstiges: Impressum
Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg
Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de
vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
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