Wunderschönes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen!
39326 Colbitz / Lindhorst
| ImmoNr | mm0461 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1996 |
| Wohnfläche | ca. 200,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 829,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| ImmoNr | mm0461 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1996 |
| Wohnfläche | ca. 200,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 829,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
Objektbeschreibung: Wunderschönes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen!
Das Haus befindet sich in einem schönen gepflegten Wohngebiet in Colbitz OT Lindhorst in der herrlichen Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide.
Das Haus verfügt über eine Fläche von 200 m² und besteht aus dem Hauptwohnbereich und einem Einliegerteil, der flexibel als eigenständige Wohnung bzw. Büro oder als Erweiterung des Hauptwohnbereichs genutzt werden kann.
In das Wohnhaus gelangen Sie durch den Flur mit angrenzendem Gäste-WC in den hellen Wohn- und Essbereich. Hier befinden sich zwei Terrassenausgänge in den Garten mit unverbaubarem Blick auf die nahegelegenen Wälder und Wiesen. Der im Jahr 2016 errichtete Kamin ist nicht nur ein schöner Blickfang, an kalten Tagen sorgt er für wohlige Wärme.
An den Essbereich grenzt die überdachte Hauptterrasse. Die Küche verfügt über einen weiteren Zugang zur Terrasse sowie einen Vorratsraum.
Eine schöne Wendeltreppe führt in das Obergeschoß, wo die hellen großen Räume mit den bodentiefen Fenstern ein hervorragendes Wohngefühl bieten. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschafts- und Trockenraum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten.
In den 40 m² großen Einliegerbereich gelangt man über den zweiten Hauseingang. Der separate Flur führt in den großzügigen Wohnraum, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Der Einliegerbereich ist durch eine Verbindungstür vom Wohnbereich erreichbar und hat einen eigenen Terrassenausgang. Dieser Teil des Gebäudes ist ideal für ältere Familienangehörige und größere Kinder oder bietet sich als Büro bzw. Arbeitszimmer an.
Das Haus ist eingebettet in einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Pool und Fischteich, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können und zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder an heißen Tagen einen schattigen Platz finden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergieverbrauch: 59.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
| Baujahr (Anlagentechnik) | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 59,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2030 |
| Baujahr | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Colbitz liegt etwa sieben Kilometer nördlich von Wolmirstedt und 18 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Über die weitgehend 4-spurig ausgebaute Bundesstraße 189 erreicht man Magdeburg in weniger als 15 Min, wobei die nahegelegene Auffahrt zum 1. Teilstück der Autobahn 14 (Magdeburg – Schwerin) passiert wird. Colbitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arzt- und Zahnarztpraxis und ist durch die Heidebrauerei bekannt.
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~1 Doppelgarage
~1 Außenstellplatz
Raumaufteilung gemäß Grundriss:
Wohnhaus:
EG
~Flur
~Gäste-WC
~Wohnzimmer
~Küche
~Vorratsraum
OG
~Schlafzimmer
~Kinderzimmer
~Gästezimmer / Arbeitszimmer
~Masterbad mit Wanne und Dusche
~HWR
~Balkon/ Loggia
Einliegerbereich
~Flur
~HWR/ Küche
~Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
~Arbeitszimmer
Eigenschaften / Ausstattung:
~Heizung: Wärmepumpe bis 2019/ ab 2019 Gasbrennwerttherme
~Kamin Bj. 2016
~Teppichboden
~Fliesen / Feinsteinzeug
~Badewanne
~Loggia
~Terrasse überdacht
~Fußbodenheizung
~DSL
~Brunnen mit Bewässerungsanlage
~Fassadenanstrich 2017
~Gartenhaus mit Filterpumpe
~Zisterne
~Alarmanlage
~Vorbereitung Starkstromanschluß in der Garage
Sonstiges: Impressum
Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg
Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de
vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
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