Exklusive Stadtvilla in Magdeburg / Ottersleben für Ihre Familie!
39116 Magdeburg / Ottersleben
| ImmoNr | mm0388 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2010 |
| Wohnfläche | ca. 142,54 m² |
| Nutzfläche | ca. 182,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 593,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
| ImmoNr | mm0388 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 2010 |
| Wohnfläche | ca. 142,54 m² |
| Nutzfläche | ca. 182,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 593,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 5 Freiplätze |
Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Heim für Ihre Familie? Wir haben die Lösung!
Exklusive Stadtvilla in Magdeburg / Ottersleben zu verkaufen.
Schon beim Eintreten in diese Stadtvilla werden Sie von einer Wohlfühlatmosphäre durch helle, lichtdurchflutete Räume überrascht. Das Erdgeschoss beinhaltet ein hochwertiges Gäste WC mit begehbarer Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Über eine attraktive Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage. Diese besteht aus vier Zimmern, die wahlweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet viel Platz für die ganze Familie und rundet das Obergeschoss ab.
Die hohen Anforderungen der aktuellen EnergieEinsparVerordnung( EnEV) für Heizung, Wärmedämmung, Wärmespeicherung und Dampfdfiffusion sowie der des Brandschutzes werden eingehalten oder sogar übertroffen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2020
Endenergiebedarf: 28.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
| Baujahr (Anlagentechnik) | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2020 |
| Endenergiebedarf | 28,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Die Stadtvilla befindet sich im Magdeburger Ortsteil Ottersleben, in einer sehr beliebten Einfamilienhaussiedlung, dem Birnengarten. Ottersleben ist einer der beliebtesten Wohnstandorte in Magdeburg überhaupt.
Die Vorteile auf einen Blick:
+ reines Wohngebiet
+ gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
+ kurze Anbindung an die A14, A2 sowie die Stadtautobahn B71
+ Einkaufsmöglichkeiten
+ Ärzte, Kindergärten und Schulen im Stadtteil vorhanden
Ausstattung: Grundriss EG:
~ Diele: 14,4 m²
~ Gäste-WC: 4,36 m²
~ Wohnzimmer: 37,1 m²
~ Küche: 11,95 m²
~ HWR: 7,29 m² (Nutzfläche)
= 75,1 m²
Grundriss OG:
~ Flur: 16,06 m²
~ Arbeitszimmer: 13,89 m²
~ Kinderzimmer: 15,84 m²
~ Schlafzimmer: 13,79 m²
~ Ankleide: 5,75 m²
~ Badezimmer: 9,4 m²
= 74,73 m²
= insgesamt 142,54 m² Wohnfläche
~ Terrasse: 37,96 m²
Eigenschaften/ Ausstattung:
~ Einbauküche
~ Solar Gas-Brennwertgerät Vaillant auroCompact mit integriertem 150 L-Schichtenladespeicher, Solarwärmetauscher und zwei Flachkollektoren
~ komplette Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Außentemperaturfühler
~ Fenster und Terrassentüren sind mit speziellem Wärmefunktionsglas und Sicherheitsverriegelung ausgestattet
~ elektrische Rolläden
..und, und, und..
Sonstiges: Impressum
Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 2
39108 Magdeburg
Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de
vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 2 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
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