Große, helle & offen gestaltete Büroeinheit mit Dachterrasse & toller Aussicht in der Keplerstraße!

Keplerstraße 9/9a
39104 Magdeburg / Altstadt

360°

Video

ImmoNr	mm1122
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	1894
Etage	6
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	ca. 190,00 m²
Bürofläche	ca. 190,00 m²
Gewerbefläche	ca. 190,00 m²
Netto Kaltmiete	1.710,00 €
Nebenkosten	490,00 €
Warmmiete	2.200,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	2 KM
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Laminat
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1122
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	1894
Etage	6
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	ca. 190,00 m²
Bürofläche	ca. 190,00 m²
Gewerbefläche	ca. 190,00 m²
Netto Kaltmiete	1.710,00 €
Nebenkosten	490,00 €
Warmmiete	2.200,00 €
Außen-Provision	1,19 KM inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	2 KM
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Laminat
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Die angebotene Bürofläche bietet viel Platz, ist aber stark renovierungsbedürftig. Dies spricht wiederum für den Umstand, dass das Büro sehr beliebt war, lange genutzt wurde und damit die Lage passend war.
Nach Absprache mit den Eigentümern und Vorlage eines Nutzungskonzepts kann die Fertigstellung oder Umgestaltung der Räumlichkeiten in Auftrag gegeben oder selbst übernommen werden. Die Innenwände bestehen hauptsächlich aus Trockenbau. Der Grundriss könnte also verändert werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Baujahr (Anlagentechnik)	1894
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.07.2024
Baujahr	1894
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Personenaufzug
- teilmöbliert
- Hausmeisterservice
- DSL möglich

Parkmöglichkeiten:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplätze in der Bahnhofstraße für 50 €/mtl. möglich

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

---

Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.