Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten in MD/ Sudenburg zu verkaufen.
Wolfenbütteler Straße 49
39112 Magdeburg / Sudenburg
| ImmoNr | mm0905 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1920 |
| Wohnfläche | ca. 1.028,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 737,00 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 1.028,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 20 |
| Kaufpreis | 999.999,00 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.935 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.037,50 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.935,00 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl (verklebt) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0905 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1920 |
| Wohnfläche | ca. 1.028,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 737,00 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 1.028,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 20 |
| Kaufpreis | 999.999,00 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.935 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 7.037,50 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.935,00 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Laminat, Fliesen, Vinyl (verklebt) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Das Objekt wurde im Jahr 1920 auf einem 737 m² großen Grundstück als massives Gebäudeensemble, mit Vorderhaus und 2 Seitenhäusern erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 1.028 m² ist auf 20 Wohneinheiten verteilt - die Wohnflächen liegen zwischen 35 und 94 m². Im Jahr 1992 wurde eine Sanierung durchgeführt; unter anderem wurde die Gaszentralheizung ausgetauscht. Der Innenhof wird von den Mietern genutzt.
Im Jahr 2023 wurden bereits 9 Wohnungen saniert und können sofort vermietet werden. Daher eignet sich das Objekt sehr gut zur Vermietung an Studenten oder Monteure.
Gebäudedaten:
~ 20 Wohneinheiten
~ 11x Leerstand
~ 1.028 m² vermietbare Fläche
~ 23.220 € Mieteinnahmen p.a.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2029
Endenergieverbrauch: 214.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
| Baujahr (Anlagentechnik) | 1920 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 214,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.03.2029 |
| Baujahr | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.
kurzum:
• Bahnhof MD-Sudenburg ist fußläufig erreichbar
• diverse Buslinien in direkter Umgebung
• Magdeburger Ring nur wenige Autominuten entfernt
• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der
nahegelegenen Halberstädter Straße/ Halberstädter Chaussee
• diverse Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten sind unweit
entfernt
• Universitätsklinikum Magdeburg in unmittelbarer Nähe
Ausstattung: Objektmerkmale:
• Baujahr 1920
• Grundstück ca. 737 m²
• Instandhaltung 1992
• Energieausweis vorhanden
• Balkone / Terrassen nein
• Aufzug nein
• Heizung Gaszentralheizung
• Denkmalschutz Ja
• Milieuschutz Nein
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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