2 voll vermietetete Mehrfamilienhäuser mit 11 Wohneinheiten sucht Kapitalanleger!
39122 Magdeburg / Fermersleben
| ImmoNr | mm0858 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 873,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 263,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Kaufpreis | 850.000,00 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.195,00 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0858 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 873,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 263,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Kaufpreis | 850.000,00 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Mieteinnahmen pro Monat | 4.195,00 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Das gesamte Objekt wurde 1996 saniert. Es bietet 11 Wohneinheiten mit 33 bis 96 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen wurden einer grundhaften Sanierung unterzogen; z.B. Fenster, Heizung, Fußboden, Elektro- / Sanitär, Türen. Im Zuge der letzten Jahre wurden weitere Wohnungen renoviert und saniert. Der Anbau auf dem Innenhof mit ca.57qm bietet die Möglichkeit nochmal zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die 11 Wohnungen sind mit 5,20 pro Quadratmeter noch relativ günstig vermietet, aktuell generieren die Liegenschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 50.000,- €, Durch die rasante Entwicklung der Stadt, haben die Liegenschaften somit noch erhebliches Potential.
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und weißt keinen Sanierungsstau auf. Lediglich die Fassade Straßenseite und eine Seite von der Hofseite benötigt einen Farbanstrich.
Wichtig! Der Preis ist nicht verhandelbar!
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
| Baujahr (Anlagentechnik) | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lage: Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahe gelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben die Freizeitangebote vielfältig. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~öffentlicher Parkraum
Mehrfamilienhaus Alt -Salbke 4
- Erdgeschoß 96 qm Kaltmiete 455 Euro
-1.Obergeschoß 96 qm Kaltmiete 455 Euro
-2.Obergeschoß 96 qm Kaltmiete 500 Euro
-Dachgeschoss 96 qm Kaltmiete 455 Euro - Wohnung mit Balkon
Mehrfamilienhaus Alt-Salbke 5
-Erdgeschoß Hofseite 57 qm Kaltmiete muss noch saniert werden
-Erdgeschoß links 49 qm Kaltmiete 243 Euro - 1.Raum WE Behindertengerecht
-Erdgeschoß rechts 38 qm Kaltmiete 200 Euro - 1,5 Raum WE
-1.Obergeschoß links 66 qm Kaltmiete 332 Euro - 2,5 Raum WE Dachterrasse wird 2022 ausgebaut ,5,00m×4,00m Dachfläche ,Terrassentür ist schon vorhanden
-1.Obergeschoß rechts 63 qm Kaltmiete 350 Euro
-2.Obergeschoß rechts 65 qm Kaltmiete 355 Euro
-2.Obergeschoß links Masionettenwohnung mit Kamin 71,86 qm Kaltmiete 300 Euro
Balkon in Vorbereitung, Terrassentür ist schon vorhanden.
-Dachgeschoss mit Balkon 80qm Kaltmiete 550 Euro
Sonstiges: Impressum
Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg
Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de
vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
Achtung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.- Nummer und vollständiger und richtiger E- Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
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