Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential in ruhiger Lage zu verkaufen!
Am Akazienbusch 12
39118 Magdeburg / Lemsdorf
| ImmoNr | mm0676 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1923 |
| Wohnfläche | ca. 94,31 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 561,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 1 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| ImmoNr | mm0676 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1923 |
| Wohnfläche | ca. 94,31 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 561,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 1 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus im Bauhausstil aus dem Jahr 1923 wartet auf eine Modernisierung.
Vom Keller bis zum Dach können Sie sich die Räume mit neuen Fußboden-, Wand- u. Deckenbelägen ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 72 m² neben dem Flur- und Dielenbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Esszimmer und Küche, sowie ein Badezimmer zur Verfügung, das nur darauf wartet, auf den neuesten Stand der Technik gebracht zu werden. Außerdem haben Sie vom Erdgeschoss aus Zugang zu Keller und Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlaf- sowie ein Arbeitszimmer. Die Abstellflächen im Obergeschoss werden aufgrund der geringen Höhe nicht zur Wohnfläche gezählt.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und weiterhin genügend Stauraum und Lagermöglichkeiten für Vorräte.
Das Nebengelass bietet weiteren Stauraum und wird unterirdisch als Lager für die Öltanks der Heizung genutzt. Des Weiteren diente das Gebäude bisher als Werkstatt- und Lagerraum. Auf dem Dach befindet sich noch eine Solaranlage für die Dusche im Nebengelass.
Der Garten bietet eine Rasenfläche zum Spielen Ihrer Kinder oder zum Grillen für die ganze Familie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2031
Endenergieverbrauch: 159.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
| Baujahr (Anlagentechnik) | 1923 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 159,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2031 |
| Baujahr | 1923 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Haus steht am Akazienbusch im Stadtteil Lemsdorf, dem flächenmäßig zweitkleinsten Stadtteil Magdeburgs.
Lemsdorf liegt im südwestlichen Teil Magdeburgs, ca. fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt am Südhang der westlich gelegenen Hängels- und Junkerberge, auf einer Höhe zwischen 60 und 70 Metern über dem Meeresspiegel. Der Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) bildet im Wesentlichen die Grenze nach Osten, wo sich der Stadtteil Reform anschließt. Ottersleben begrenzt Lemsdorf sowohl im Süden als auch im Westen, und nordwestlich liegt der Stadtteil Sudenburg.
Der Klinke-Bach umfließt Lemsdorf südlich und östlich, in der Nähe der Inselstraße mündet der Eulebach in die Klinke. An der Südgrenze verläuft der Sebastiansgraben.
Abgesehen von dem Straßenzug Harzburger und Neinstedter Straße, wo mehrstöckige Mietshäuser stehen, entspricht die Bebauung vorwiegend dem Charakter einer kleinteiligen Vorortsiedlung. Nach Westen hin, wo bereits der Landschaftsraum der Magdeburger Börde beginnt, geht der Stadtteil in landwirtschaftliche Nutzung über. Lemsdorf ist nicht an das Magdeburger Straßenbahnnetz angeschlossen, der öffentliche Nahverkehr wird durch zwei Buslinien abgewickelt.
(Quelle:Wikipedia)
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit
~ein Außenstellplatz
Raumaufteilung gemäß Grundriss
Erdgeschoss:
~Flur1
~Flur2
~Diele
~Treppe zum Keller
~Badezimmer
~Wohnzimmer
~Schlafzimmer
~Esszimmer
~Küche
~Treppe zum OG
Obergeschoss:
~Flur
~Arbeitzimmer
~Schlafzimmer
~Abstellraum mit Fläche 1&2
Eigenschaften/ Ausstattung
~Ölheizung
~Fliesen
~Linoleum
~Korkboden
~Badewanne
~Fenster mit Rollläden
~Zisterne
~Nebengelass/Geräteschuppen
~Garten
Sonstiges: Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Miet- oder Kaufobjekten in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Impressum
immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Str. 27
39108 Magdeburg
Tel: 0391 584 696 90
Fax: 0391 584 696 91
E-Mail: info@immovario.de
Geschäftsführer:
Marcel Möhring
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Magdeburg
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg
USt-ID-Nr.: DE218943899
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