Property descriptionWillkommen in ihrer zukünftigen exklusiven 3-Raum-Wohnung auf der schönen Elbinsel Werder. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, welches über einen Fahrstuhl erreichbar ist und verfügt über 2 Balkone, auf denen man entspannt den Tag ausklingen lassen kann.
Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche mit Echtglastür. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein Hauswirtschaftsraum gehören ebenso zu dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon, zum Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und zur großzügigen Wohnküche, von welcher man in das Arbeits- oder Gästezimmer gelangt. Von dort aus ist der 2. Balkon erreichbar.
Unter dem Fliesenfußboden in Holzoptik sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohn- und Raumklima.
Eine moderne Wohnung in toller Lage wartet auf Sie!
Energy certificate Main fuel type: Gas
Year of construction
2019
Condition
First occupancy
Main energy source
Gas
Location:Der schöne Stadtteil Magdeburg / Werder wird durch seine exponierte Lage an der Elbe geprägt. Die den Stadtteil bildende ellipsenförmige Elbinsel mit einer Nordsüdausdehnung von etwa 4,7 Kilometern liegt gegenüber den Stadtteilen Magdeburg / Alte Neustadt, Magdeburg / Altstadt und Magdeburg / Buckau. Dazwischen verläuft die Stromelbe, während östlich der Insel die Alte Elbe fließt. Im Norden wird die Insel noch einmal durch einen alten Elbarm, der Zollelbe, geteilt.
Durch drei Straßenbahnlinien und Busverkehr ist der Stadtteil durch den öffentlichen Nahverkehr günstig erschlossen. Das Magdeburger Stadtzentrum können Sie selbst zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichen.
Die Elbinsel Werder ist mit dem übrigen Stadtgebiet durch drei Brückenzüge verbunden und strukturell zweigeteilt. Nördlich des Strombrückenzuges herrscht Wohnbebauung vor, den südlichen Teil bildet der Stadtpark Rotehorn, das grüne Herz Magdeburgs, der nur in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Der Stadtpark Rotehorn, einer der am schönsten gelegene englische Landschaftspark Deutschlands, ist eines der beliebtesten Ausflugsziele der Magdeburger. Über den Adolf-Mittag-See mit dem Boot rudern, auf den Seeterrassen im Café oder Biergarten sitzen, sich auf den Wegen des Parks sportlich betätigen oder einfach nur erholen, sind vor allem im Frühling und Sommer willkommene Aktivitäten.
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Equipment:Raumaufteilung gemäß Grundriss:
~Flur
~Bad mit Badewanne, Fenster und Dusche
~Gäste-WC
~Hauswirtschaftsraum
~offene Küche
~Wohnzimmer
~Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer
~Schlafzimmer mit Ankleidebereich
~2 Balkone nach Osten und nach Westen
Eigenschaften/ Ausstattung:
~Fußbodenheizung
~Fliesen in Holzoptik
~Echtglasdusche
~elektrische Außen-Sonnenschutzrollos
~Stellplatz auf dem Grundstück
~Keller
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Magdeburg
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg
USt-ID-Nr.: DE218943899
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgender Webadresse finden:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE
Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.
