Wunderschönes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen!

39326 Colbitz / Lindhorst

360°

Video

Hausansicht vorn

Hausansicht mit Garage

Eingang Hauptwohnbereich

Diele Hauptwohnbereich

Gäste-WC

Wendeltreppe zum Obergeschossmit Blick zur Verbindungstür Einliegerbereich (links)

Wendeltreppe zum Obergeschoss

Wohn- und Essbereich

Küche

Essbereich

Vorratsraum

Wohnzimmer

Treppe zum Obergeschoss

Galerie Obergeschoss

Ankleide im Schlafzimmer

Ankleide

Ankleide/ Schlafzimmer

Schlafzimmer

Blick zum Balkon

Balkon

Aussicht

Kinder- oder Arbeitszimmer 1

Badezimmer

Kinder- oder Arbeitszimmer 2 (Gästezimmer)

Kinder- oder Arbeitszimmer 2

Hauswirtschaftsraum Obergeschoß

Eingang Einliegerbereich

Küche Einliegerbereich

Wohnraum (Büro) Einliegerbereich

Badezimmer mit Dusche Einliegerbereich

Wohnraum (Büro) Einliegerbereich

Hausansicht Garten

Holzlager/ hintere Garage

Garten

Sitzplätze

Pool / Garten

Pool im Sommer

Hausansicht Garten

Fischteich

Hausansicht Garten

überdachte Terrasse

Terrasse

Hausansicht Vorgarten

Hausansicht Süden

Grundriss_Erdgeschoss

Grundriss_Obergeschoss

ImmoNr	mm0461
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr (Anlagentechnik)	1996
Wohnfläche	ca. 200,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 829,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Garagen

ImmoNr	mm0461
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr (Anlagentechnik)	1996
Wohnfläche	ca. 200,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 829,00 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	2 Garagen

Objektbeschreibung: Wunderschönes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen!

Das Haus befindet sich in einem schönen gepflegten Wohngebiet in Colbitz OT Lindhorst in der herrlichen Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide.
Das Haus verfügt über eine Fläche von 200 m² und besteht aus dem Hauptwohnbereich und einem Einliegerteil, der flexibel als eigenständige Wohnung bzw. Büro oder als Erweiterung des Hauptwohnbereichs genutzt werden kann.
In das Wohnhaus gelangen Sie durch den Flur mit angrenzendem Gäste-WC in den hellen Wohn- und Essbereich. Hier befinden sich zwei Terrassenausgänge in den Garten mit unverbaubarem Blick auf die nahegelegenen Wälder und Wiesen. Der im Jahr 2016 errichtete Kamin ist nicht nur ein schöner Blickfang, an kalten Tagen sorgt er für wohlige Wärme.
An den Essbereich grenzt die überdachte Hauptterrasse. Die Küche verfügt über einen weiteren Zugang zur Terrasse sowie einen Vorratsraum.
Eine schöne Wendeltreppe führt in das Obergeschoß, wo die hellen großen Räume mit den bodentiefen Fenstern ein hervorragendes Wohngefühl bieten. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschafts- und Trockenraum mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten.
In den 40 m² großen Einliegerbereich gelangt man über den zweiten Hauseingang. Der separate Flur führt in den großzügigen Wohnraum, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Der Einliegerbereich ist durch eine Verbindungstür vom Wohnbereich erreichbar und hat einen eigenen Terrassenausgang. Dieser Teil des Gebäudes ist ideal für ältere Familienangehörige und größere Kinder oder bietet sich als Büro bzw. Arbeitszimmer an.
Das Haus ist eingebettet in einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit Pool und Fischteich, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können und zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder an heißen Tagen einen schattigen Platz finden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergieverbrauch: 59.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	59,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.01.2030
Baujahr (Anlagentechnik)	1996
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Colbitz liegt etwa sieben Kilometer nördlich von Wolmirstedt und 18 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Über die weitgehend 4-spurig ausgebaute Bundesstraße 189 erreicht man Magdeburg in weniger als 15 Min, wobei die nahegelegene Auffahrt zum 1. Teilstück der Autobahn 14 (Magdeburg – Schwerin) passiert wird. Colbitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Arzt- und Zahnarztpraxis und ist durch die Heidebrauerei bekannt.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~1 Doppelgarage
~1 Außenstellplatz

Raumaufteilung gemäß Grundriss:

Wohnhaus:
EG
~Flur
~Gäste-WC
~Wohnzimmer
~Küche
~Vorratsraum

OG
~Schlafzimmer
~Kinderzimmer
~Gästezimmer / Arbeitszimmer
~Masterbad mit Wanne und Dusche
~HWR
~Balkon/ Loggia

Einliegerbereich
~Flur
~HWR/ Küche
~Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
~Arbeitszimmer

Eigenschaften / Ausstattung:
~Heizung: Wärmepumpe bis 2019/ ab 2019 Gasbrennwerttherme
~Kamin Bj. 2016
~Teppichboden
~Fliesen / Feinsteinzeug
~Badewanne
~Loggia
~Terrasse überdacht
~Fußbodenheizung
~DSL
~Brunnen mit Bewässerungsanlage
~Fassadenanstrich 2017
~Gartenhaus mit Filterpumpe
~Zisterne
~Alarmanlage
~Vorbereitung Starkstromanschluß in der Garage

Sonstiges: Impressum

Fa.immovario
Marcel Möhring Immobilien GmbH
Inhaber Marcel Möhring
Wilhelm-Kobelt Strasse 27
39108 Magdeburg

Tel: 0391/58469690
Mobil: 0171/1771740
Fax: 0391/58469691
E-Mail: info@immovario.de

vertretungsberechtigter Inhaber Marcel Möhring 39108 Magdeburg Wilhelm-Kobelt Str. 27 Gewerbeanmeldung Landeshauptstadt Magdeburg Das Ordnungsamt Gewerbeanmeldung - §34c GewO durch die Stadt Magdeburg, Ordnungsamt, An der Hauptwache 4, 39104 Magdeburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer: 102/250/04493

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma Möhring Immobilien keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen:Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.

Wunderschönes Architektenhaus in bevorzugter Wohnlage zu verkaufen!

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