Property descriptionHier erhalten Sie eine einzigartige Chance: Eine absolute Luxuswohnung in spektakulärer Lage.
Die Wohnung liegt direkt am Platz des Elbbahnhofs, in der ersten Reihe, im Dachgeschoss einer im Jahr 2010 erbauten Stadtvilla.
Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eine exklusive Aussicht über eine umlaufende Terrasse. Fenster und Fenstertüren sind hochwärmegedämmt; die hochwertige Materialkombination aus Aluminium-Holz präsentiert sich außen in Anthrazit und innen in Weiß. Die Isolierverglasung nach der neuesten europäischen Norm DIN EN 673 erreicht einen Ug-Wert von 1,0. Öffnungsbare Fenster und Fenstertüren verfügen über Dreh-Kipp-Beschläge und elektrische Rollläden. Die umweltschonende Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in geregelt beheizten Kreisen. Durch bauteilintegrierte Rohrregister in der statisch neutralen Zone der Geschossdecken lässt sich bei extremen Temperaturen im Winter zusätzliche Heizleistung und im Sommer eine Kühlung realisieren. Das patentierte System bietet gegenüber herkömmlichen Kühlsystemen wesentliche Vorteile: kein Geräusch, keine Zugluft, Öffnen der Fenster ist möglich, Betriebskosten sinken durch die Nutzung regenerativer Energien. Das Raumklima und die Behaglichkeit werden deutlich verbessert.
Die Stadtvilla ist sowohl von der Tiefgarage über einen Fahrstuhl als auch über das Treppenhaus erreichbar. Die Tiefgarage verfügt über eine gemeinsame Zu- und Ausfahrt.
Sonstiges: Die abgebildete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie diverse Einrichtungsgegenstände gehören nicht zur Wohnung, könnten aber vom jetzigen Mieter kostenpflichtig übernommen werden.
Es handelt sich um eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer, weshalb ein Kündigungsausschluss von 4 Jahren besteht. Danach kann das Mietverhältnis jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Energy certificate Type: Requirement-oriented certificate Valid until: 01.12.2026 Final energy demand: 18.80 kWh/(m²*a) Year of construction according to energy certificate: 2010 Main fuel type: Geothermal energy Class: A+
Year of construction
2012
Condition
Well maintained
Energy certificate
Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until
01.12.2026
Final energy demand
18,8 kWh/(m²a)
Baujahr (Anlagentechnik)
2010
Main energy source
Geothermal energy
Location:Das Objekt befindet sich direkt an der Elbpromenade, in traumhafter Altstadtlage, am Schleinufer. Der neu gestaltete Platz am Elbbahnhof in direkter Elblage ist die beste Wohnadresse überhaupt. Mit einem gigantischen Ausblick zur Elbe gibt es in Magdeburg nichts Schöneres. Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit ihrem unverwechselbaren Flair, einer Kombination aus Natur, Geschichte, Fluss und Großstadt lädt unweigerlich zum Spazieren direkt an der Elbe ein. Gleich nebenan haben wir das tolle Kaffee zum Domfelsen wo man super Kaffee und Kuchen bekommt. In ca. 1 Minute erreichen Sie die Sternbrücke, über diese Brücke erreichen Sie den Stadtpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Den Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, oder auch den Hasselbachplatz können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche als Treffpunkt für Jung und Alt gern besucht werden, sind hier vorhanden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Hasselbachplatzes gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen.
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Equipment:Raumaufteilung gemäß Grundriss
- Diele/ Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Bibliothek
- Galerie
- Schlafzimmer
- Bad en Suite
- Gäste-WC
- Ankleide
- Terrasse umlaufend
- Balkon
PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage für je 70,00 €/mtl.
Others:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
