Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sucht Kapitalanleger!
Adolfstr. 3
39122 Magdeburg / Fermersleben
| ImmoNr | mm0290 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 397,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 474,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 358,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Vermietbare Fläche | ca. 397,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Kaufpreis | 550.000,00 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.688,58 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.126,61 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.688,58 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
| ImmoNr | mm0290 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | ca. 397,00 m² |
| Nutzfläche | ca. 474,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 358,00 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Vermietbare Fläche | ca. 397,00 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Kaufpreis | 550.000,00 € |
| Außen-Provision | 5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.688,58 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.126,61 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.688,58 € |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 4 |
Objektbeschreibung: Das gesamte Objekt wurde 1997 saniert. Es bietet 8 Wohneinheiten mit 32 bis 58 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen wurden einer grundhaften Sanierung unterzogen; z. B. Dach, Heizung, Wasser, Sanitär, Elektrik. Die durchschnittliche Wohnungs-Kaltmiete beträgt 4,67 €/qm.
2 Wohnungen stehen aktuell leer, die gerade nochmal saniert wurden, siehe Bilder.
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 20.263,32€
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 25.519,32€
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
| Baujahr | 1908 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Lage: Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahe gelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben die Freizeitangebote vielfältig. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~öffentlicher Parkraum
8 WE a 3 Geschosse:
EG links 1 x 1 Raum mit 27m²
EG rechts 1 x 2 Raum mit 46m²
1.OG links 1 x 3 Raum mit 51m²
1.OG rechts 1 x 3 Raum mit 55m²
2.OG links 1 x 3 Raum mit 49m²
2.OG rechts 1 x 3 Raum mit 56m²
DG links 1 x 2 Raum mit 43m²
DG rechts 1 x 2 Raum mit 67m²
Eigenschaften / Ausstattung:
-alle Wohnräume sind mit Laminat verlegt
-Gas Zentralheizung
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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