Immobiliendetails

Traumhafte 4-Raum-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon, Einbauküche und Elbblick!


39104 Magdeburg / Altstadt
ImmoNrmm0232
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche142 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete1.920 €
Kaution3.400 €
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
ImmoNrmm0232
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
Wohnfläche142 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten270 €
Warmmiete1.920 €
Kaution3.400 €
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungErdwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
BadFenster, Dusche, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Teppichboden, Parkett
TerrasseJa
BalkonJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Objektbeschreibung: Diese hochwertige 4-Raum-Wohnung mit 141,62 m² Wohnfläche befindet sich in Top Lage von Magdeburg.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gehobenen Look.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der traumhafte Blick auf die Elbe und den Stadtpark.
Vom eindrucksvollen Eingangsbereich zweigen ab: das Gästebad, das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, das hochwertige Badezimmer und die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das Wohnzimmer bietet zum einen den Ausgang zur großen Terrasse mit Elbblick und zum anderen den Durchgang zur Bibliothek, über welche man sich auf den Balkon begeben kann. Die große Steinterrasse ist nach Nord-Osten ausgerichtet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden genießen.

Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt
• Das Wohnzimmer ist mit makellosem Parkett-Boden ausgestattet, die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Teppichboden und der Rest der Wohnung mit Fliesen
• Bei den Fenstern handelt es sich um teilweise bodentiefe Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Als Abstellfläche steht ein großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz
• Die Decken sind klimatisiert

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2021
Endenergiebedarf: 18.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2010
ZustandErstbezug nach Sanierung
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.12.2021
Endenergiebedarf18,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)2010
wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Lage: Das Objekt befindet sich direkt an der Elbpromenade, in traumhafter Altstadtlage, am Schleinufer. Der neu gestaltete Platz am Elbbahnhof in direkter Elblage ist die beste Wohnadresse überhaupt. Mit einem gigantischen Ausblick zur Elbe gibt es in Magdeburg nichts Schöneres. Die unmittelbare Nähe zur Elbuferpromenade mit ihrem unverwechselbaren Flair, einer Kombination aus Natur, Geschichte, Fluss und Großstadt lädt unweigerlich zum Spazieren direkt an der Elbe ein. Gleich nebenan haben wir das tolle Kaffee zum Domfelsen wo man super Kaffee und Kuchen bekommt. In ca. 1 Minute erreichen Sie die Sternbrücke, über diese Brücke erreichen Sie den Stadtpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Den Magdeburger Dom, das Hegelgymnasium, oder auch den Hasselbachplatz können Sie bequem zu Fuß erreichen. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ärztliche Versorgung, Schulen und Gymnasien, gemütliche Lokale und sehr gute Restaurants, welche als Treffpunkt für Jung und Alt gern besucht werden, sind hier vorhanden. Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des Hasselbachplatzes gegeben. Von hier aus fahren die Straßenbahnen in nahezu sämtliche Richtungen.
Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss
- Diele
- Bad
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Bibliothek
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
- Fussbodenheizung
- Befeuerungsart: Erdwärme
- Fahrstuhl
- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Terrasse
- Balkon
- Keller
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum oder
- Stellplatz in der Tiefgarage für 50,00 € möglich.
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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