Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und modernem Wannenbad in bester Innenstadtlage!

Breiter Weg 227
39104 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm0211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	4
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	640 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	880 €
Kaution	1.280 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Wanne
Küche	offene Küche
Boden	Laminat, Fliesen

ImmoNr	mm0211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Etage	4
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	640 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	880 €
Kaution	1.280 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Wanne
Küche	offene Küche
Boden	Laminat, Fliesen

Objektbeschreibung: Diese schöne und geräumige 2-Raum Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (4.Etage) eines 1995/1996 komplett saniertem und sehr gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönem Laminatboden ausgestattet - der Flur mit angrenzender und offener Küche sind dunkel, modern gefliest. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Badezimmer mit modernen und zeitlosen Fliesen in schwarz/weiß, verfügt über eine Wanne, zwei Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch - der Designheizkörper ist nicht nur platzsparend im kompakten Bad, sondern bietet auch Platz zum trocknen Ihrer nassen Handtücher.

Hinweis:
Da die Wohnung noch vermietet ist, sind Besichtigungen nur in Absprache mit den Mietern möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.07.2024
Endenergieverbrauch: 133.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Klasse: E

Baujahr	1881
Zustand	Saniert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	133,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	17.07.2024
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)	1894

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Eigenschaften / Ausstattung:
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Laminat
- Badewanne
- Abstellkammer
- Keller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.