Objektbeschreibung:Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines hochwertigen Architektenhauses aus dem Jahr 2016 und bietet auf ca. 266 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Mieter.
Klare architektonische Linien, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein besonderes Wohnambiente. Zwei weitläufige Dachterrassen, ein privater Wellnessbereich mit Sauna sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter.
Ob für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten - diese Wohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Eigenständiges Wohnen auf zwei Ebenen
Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines ursprünglich als Einfamilienhaus konzipierten Architektenhauses. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurden zwei getrennte Wohnbereiche geschaffen. Über eine außenliegende Treppenanlage verfügt die obere Wohneinheit über einen separaten Zugang und ermöglicht somit ein weitgehend eigenständiges Wohnen.
Großzügiges Wohnen im Obergeschoss
Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer und eine hochwertige Ausstattung.
Drei geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Wohnzimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Nutzung.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Die hochwertige Ausstattung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine weitläufige Dachterrasse mit rund 27 m² Grundfläche, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet.
Wellness und Rückzug im Dachgeschoss
Auch das Dachgeschoss begeistert mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück bildet ein großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Kamin. Ob als zweites Wohnzimmer, gemütliche Lounge oder Rückzugsort - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen.
Ein weiterer separater Raum bietet zusätzliche Flexibilität und kann beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna und angrenzendem Duschbad. Dieser schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden.
Die großzügige Dachterrasse mit rund 54 m² Grundfläche bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und entspannte Stunden im Freien.
Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.
Hochwertige Ausstattung und moderner Wohnkomfort
Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 39,80 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A weist das Gebäude eine sehr gute energetische Bewertung auf.
Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Wohnbereichen, zwei Dachterrassen, Kamin und privatem Wellnessbereich macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Wohnangebot.
Hinweis zu den Verbrauchskosten
Strom sowie Frisch- und Abwasser sind nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten. Die Anmeldung und Abrechnung der entsprechenden Versorgungsleistungen erfolgt durch die Mieter direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 27.03.2036 Endenergieverbrauch: 39.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2016 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: A
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
39,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
27.03.2036
Baujahr (Anlagentechnik)
2016
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Magdeburg, im Stadtteil Berliner Chaussee - ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden.
Die Straße „An der Lake“ steht für modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Die Nähe zum Biederitzer Busch und zum Elbauenpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in das regionale Umland.
Eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, naturnahe Erholung und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet.
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Ausstattung:Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung, zwei weitläufige Dachterrassen und einen privaten Wellnessbereich.
Highlights & Ausstattung im Überblick:
- ca. 266 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (OG und DG)
- Baujahr 2016
- hochwertige und moderne Architektur in massiver Bauweise
- separate Zugangsmöglichkeit über eine außenliegende Treppenanlage
- großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche
- zahlreiche flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
- separate Küche mit vorhandener Einbauküche im Obergeschoss
- großzügiges Badezimmer im Obergeschoss
- freistehende Badewanne
- separate Dusche
- Doppelwaschtisch
- zusätzliches Duschbad mit WC im Dachgeschoss
- großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich im Dachgeschoss
- Kamin im Dachgeschoss
- privater Wellnessbereich mit Sauna
- direkter Terrassenzugang aus dem Wellnessbereich
- zwei großzügige Dachterrassen mit insgesamt ca. 80 m² Grundfläche
- Dachterrasse im Obergeschoss mit ca. 27 m²
- Dachterrasse im Dachgeschoss mit ca. 54 m²
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
- Gasheizung
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Designboden
- praktischer Abstellraum im Dachgeschoss
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergieverbrauch 39,80 kWh/(m²·a)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice
Hinweis: Die Wohnung umfasst ausschließlich das Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes. Die Gartenflächen sowie der Swimmingpool sind nicht Bestandteil der Vermietung.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
