Objektbeschreibung:Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 im Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt. Das Gebäude wurde 2005 umfassend saniert und umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Über den Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während in Küche und Badezimmer Fliesen verlegt sind. Die Ausstattung ist einfach und funktional.
Ein Balkon ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Freiraum. Fensterfronten in allen Zimmern sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 495,00 €, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 165,00 €. Die Kaution beträgt 2 Kaltmieten. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 22.04.2028 Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2004 Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Klasse: C
Baujahr
1910
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.04.2028
Baujahr (Anlagentechnik)
2004
wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Lage:Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im Sommer sportliche Aktivitäten bietet. Die Universität rückt den Stadtteil in ein dynamisches und urbanes Licht. Sobald Sie jedoch den Nordpark durchquert haben und sich im Norden des Stadtteils befinden, erwarten Sie ruhige und familienfreundliche Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben, aber auch der Stadtteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kürzester Zeit erreichen lassen. Ebenfalls beinhaltet der Stadtteil den Magdeburger Handelshafen mit technischem Denkmal als auch den Elberadweg, auf welchem sich eine Radtour oder ein Spaziergang lohnt. Bildungseinrichtungen wie das Werner-von-Siemens Gymnasium als auch ärztliche Versorgungstätten sind außerdem gut erreichbar.
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Ausstattung:- Balkon
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung
- Kernsanierung Wohngebäude 2005
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden im Badezimmer und Küche
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
