Objektbeschreibung:Ein Haus, viele Möglichkeiten: Dieses gepflegte 3-Familienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit zusammen rund 257 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist die großzügige Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche. Der betreffende Gebäudeteil wurde 1998 neu angebaut und 2017 umfassend kernsaniert. Die derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzte Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.
Mit ihren großzügigen Räumen, viel Tageslicht, einer geräumigen Küche mit angrenzendem Essbereich, mehreren Schlaf-, Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten sowie einem großen Badezimmer bietet diese Einheit reichlich Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die beiden weiteren Wohnungen sind bereits vermietet. Die ca. 35 m² große Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 231,00 €, die ca. 62,1 m² große Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 273,24 €. Damit bestehen bereits bei einer Eigennutzung der großen Wohnung monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 504,24 €.
Gerade diese Kombination macht das Haus interessant: Selbstnutzer können großzügig wohnen und gleichzeitig von den Einnahmen der beiden vermieteten Wohnungen profitieren. Alternativ bietet sich das gesamte Objekt als Kapitalanlage an. Wird auch die frei werdende Hauptwohnung vermietet, entsteht ein vollständig vermietetes 3-Familienhaus mit entsprechend zusätzlichem Ertragspotenzial.
Zum Grundstück gehören verschiedene Außen- bzw. Terrassenbereiche, sodass den Bewohnern auch außerhalb der Wohnungen Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der Hof bietet darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Fläche. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Beheizt werden alle drei Wohneinheiten zentral über eine Gasheizung von Weiland. Die Heizungsanlage befindet sich innerhalb der großen Wohneinheit und versorgt von dort das gesamte Gebäude.
Ein interessantes Gesamtpaket für Käufer, die viel Wohnfläche, bestehende Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 24.09.2036 Endenergieverbrauch: 248.40 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2015 Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Klasse: G
Baujahr
1898
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
248,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
24.09.2036
Baujahr (Anlagentechnik)
2015
wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Lage:Das Objekt befindet sich in Magdeburg und bietet damit die Vorzüge eines Wohnstandorts innerhalb der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die Lage eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung der einzelnen Wohneinheiten.
Magdeburg verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Über das städtische Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in die weiteren Stadtbereiche und in das Magdeburger Umland.
Für Eigennutzer bietet die Lage die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit den kurzen Wegen einer Stadt zu verbinden. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der Aufteilung des Hauses in drei unterschiedlich große Wohneinheiten, die verschiedene Mietergruppen ansprechen können – von Einzelpersonen und Paaren bis hin zu Familien.
Hinweis: Bei der Lagebeschreibung würde ich noch einmal nachschärfen, sobald wir den genauen Stadtteil bzw. Mikrolage der Erfurter Straße 1 berücksichtigen. Dann kann ich statt einer relativ allgemeinen Magdeburg-Beschreibung konkrete Punkte wie Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Klinikum, Innenstadt und Entfernungen einbauen. Das macht das Exposé deutlich stärker.
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Ausstattung:Das Objekt präsentiert sich als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 257 m². Insbesondere die große Hauptwohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und die hellen, freundlich wirkenden Wohnbereiche.
Zur Ausstattung und zu den wesentlichen Merkmalen gehören unter anderem:
- 3 Wohneinheiten mit ca. 160 m², 62,1 m² und 35 m² Wohnfläche
- große Hauptwohnung wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei
- Gebäudeteil der Hauptwohnung 1998 neu angebaut
- Hauptwohnung 2017 umfassend kernsaniert
- großzügige und helle Wohn- und Schlafräume
- geräumige Küche mit umfangreicher Küchenzeile
- großzügiger Essbereich mit Zugang zum Außenbereich
- großes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- vielfältig nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste
- zusätzliche Abstell- und Stauraummöglichkeiten
- verschiedene Terrassen- und Außenbereiche
- gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich
- Garage auf dem Grundstück
- zentrale Gasheizung von Weiland für alle drei Wohneinheiten
- zwei Wohnungen bereits vermietet
- bestehende Kaltmieteinnahmen von insgesamt 504,24 € monatlich
- attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- alternativ vollständige Nutzung als Kapitalanlage möglich
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
