Property descriptionGroßzügige Maisonettewohnung mit zwei Bädern, Balkon und hochwertiger Ausstattung in begehrter Stadtfeld-Lage
Willkommen in einer Immobilie, die alles andere als gewöhnlich ist. Durch die Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen entstand ein außergewöhnliches Zuhause mit ca. 110 m² Wohnfläche, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch den zusätzlich ausgebauten Spitzboden sinnvoll erweitert wird. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die Wohnung mit einer modernen Gestaltung, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Räume, zahlreiche Fensterflächen und das offene Wohnkonzept sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen Lebensmittelpunkt, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Die hochwertige Einbauküche mit modernen Neff-Einbaugeräten und zentralem Kochblock lässt das Herz ambitionierter Hobbyköche höherschlagen. Die offene Gestaltung macht sie zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Design mit Funktionalität.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Designerbad auf dieser Ebene. Die freistehende Badewanne auf Podest, die bodengleiche Walk-in-Dusche, der stilvolle Doppelwaschtisch sowie die geschmackvolle Materialauswahl verleihen diesem Raum einen exklusiven Wellness-Charakter.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der gleichzeitig ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit mehreren Schlafzimmern, einer großzügigen Ankleide sowie einem zweiten modernen Tageslichtbad mit Dusche – ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie schließlich den ausgebauten Spitzboden. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Lesezimmer oder zusätzliche Abstellfläche – dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert gegenüber klassischen Maisonettewohnungen dar.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde bereits 1996 umfassend kernsaniert. Die Balkonanlage wurde nachträglich ergänzt und die Heizungsanlage erst kürzlich auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Ein weiterer großer Vorteil: Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei übergeben. Damit eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig ihren Wohntraum in Stadtfeld verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine der begehrtesten Wohnlagen Magdeburgs investieren möchten.
Diese außergewöhnliche Maisonette vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, viel Individualität und eine hervorragende Lage zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur äußerst selten am Markt angeboten wird.
Energy certificate Type: Energy consumption data Valid until: 20.11.2028 Energy consumption: 96.40 kWh/(m²*a) Main fuel type: District heating Class: C
Year of construction
1936
Condition
Well maintained
Energy certificate
Energy consumption data
Energy consumption
96,4 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until
20.11.2028
Main energy source
District heating
Location:Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.
Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.
Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.
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Equipment:- außergewöhnliche Maisonettewohnung über drei Ebenen
- ursprünglich zwei Eigentumswohnungen (WE 24 & WE 38), heute zu einer - großzügigen Wohneinheit verbunden
- ca. 110 m² Wohnfläche
- zusätzlicher ausgebauter Spitzboden als vielseitige Nutzfläche
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- hochwertige Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten (Baujahr 2016)
- moderne Kücheninsel mit integriertem Kochfeld
- zwei moderne Tageslichtbäder
- exklusives Hauptbad mit freistehender Badewanne auf Podest
- bodengleiche Walk-in-Dusche
- stilvoller Doppelwaschtisch
- zweites Tageslichtbad mit Dusche
- mehrere Schlafzimmer auf der oberen Wohnebene
- großzügige Ankleide
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen
- elegante Wendeltreppe als architektonisches Highlight
- moderne Laminat- und Designvinylböden
- LED-Einbauspots in zahlreichen Wohnbereichen
- Kellerabteil
- gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1936)
- vollständige Kernsanierung des Gebäudes 1996
- nachträglich errichtete Balkonanlage
- moderne Fernwärmeversorgung (Heizungsmodernisierung 2025)
- gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
- Übergabe nach Vereinbarung
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
