Window, Dusche (ebenerdig), Shower and bathtub, WC
Floor
Tiles, Designboden
Cable Sat TV
Yes
Terrace
Yes
Parking spaces
1 Private parking space à 50 € (Rent)
Type of parking space
Outdoor parking space
Construction style
Massive
PropNo
mm1461
Type of use
Residential
Type of commercialization
Rent
Type of property
Apartment
Kind of property
Ground floor
Year of construction
2025
Baujahr (Anlagentechnik)
2025
Additional geographical information
Sudenburg
Living area
approx. 140,00 sqm
Usable area
approx. 170,00 sqm
Number of rooms
4
Number of bathrooms
1
Number of sep. toilets
1
Basic rent
1.680,00 €
Service charges
300,00 €
Rent including heating
1.980,00 €
Deposit
3.360 €
Heating type
Underfloor heating
Combustion
Wind / Water heat pump
Number of floors
3
Elevator
Lift
Bathroom
Window, Dusche (ebenerdig), Shower and bathtub, WC
Floor
Tiles, Designboden
Cable Sat TV
Yes
Terrace
Yes
Parking spaces
1 Private parking space à 50 € (Rent)
Type of parking space
Outdoor parking space
Construction style
Massive
Property descriptionErleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Straßen Sudenburgs. Diese besondere Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Großzügige 4-Raum-Wohnung mit 2 Terrassen!
Treten Sie ein in Ihr neues, stufenlos erreichbares Zuhause im Erdgeschoss. Auf beeindruckenden ca. 140 m² Wohnfläche (und ca. 170 m² Nutzfläche) verbindet dieser exklusive Erstbezug moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und fließenden Übergänge nach draußen. Gleich drei Terrassen sowie ein exklusives Gartenabteil laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen – zwei der Schlafzimmer bieten sogar einen direkten Zugang nach draußen.
Das Herzstück der Wohnung wird durch hochwertige Materialien und modernste Haustechnik ergänzt. Ein eleganter Design- und Fliesenboden, gepaart mit einer wohligen Fußbodenheizung, sorgt in jedem Raum für ein perfektes Wohnklima.
Ausstattung & Highlights im Überblick
Fläche: Ca. 140 m² Wohnfläche / ca. 170 m² Nutzfläche.
Zimmer: 4 großzügige Räume, darunter zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang.
Freiluft-Oasen: 2 Terrassen
Badezimmer: Luxuriöses Hauptbad ausgestattet mit Badewanne, einer großen und modernen Dusche (120 x 90 cm), Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper.
Gäste-WC: Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Waschtisch ausgestattet.
Böden & Heizung: Hochwertiger Fliesen- und Designboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.
Komfort & Barrierefreiheit: Bequemer, stufenloser Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss.
Stauraum: Ein großer Abstellraum bietet viel Platz für die Dinge des Alltags.
Parken: Eigener Außenstellplatz, bereits ausgestattet mit einer Wallbox für Ihr E-Auto.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen!
Energy certificate Type: Requirement-oriented certificate Valid until: 12.10.2035 Final energy demand: 25.60 kWh/(m²*a) Year of construction according to energy certificate: 2025 Main fuel type: Electricity Class: A+
Year of construction
2025
Condition
First occupancy
Year of last modernization
2026
Energy certificate
Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until
12.10.2035
Final energy demand
25,6 kWh/(m²a)
Baujahr (Anlagentechnik)
2025
Main energy source
Electricity
Location:Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.
1
Equipment:- Ca. 140 m² Wohnfläche / ca. 170 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
- 2 Terrassen
- Hauptbad mit Badewanne
- Hauptbad mit großer Dusche (120 x 90 cm)
- Waschtisch im Hauptbad
- Handtuchheizkörper im Hauptbad
- Separates Gäste-WC
- Waschtisch im Gäste-WC
- Hochwertiger Fliesenboden
- Designboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Stufenloser Zugang (Erdgeschoss)
- Großer Abstellraum
- elektrische Rollläden mit Somfy-Steuerung (per Handy möglich)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+
- Außenstellplatz mit Wallbox
- Staffelmiete
Others:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
---
Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
