Objektbeschreibung:Architektonische Besonderheit trifft auf außergewöhnliche Großzügigkeit und maximale Flexibilität.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 2016 eröffnet auf ca. 440 m² Wohnfläche und einem ca. 2.100 m² großen Grundstück Wohn- und Lebensräume für unterschiedlichste Ansprüche. Großzügige Architektur, weitläufige Terrassen, Pool und privater Wellnessbereich treffen hier auf ein Wohnkonzept, das ebenso vielseitig ist wie die Immobilie selbst.
Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus für zwei eigenständige Haushalte bzw. Generationen oder als interessante Verbindung von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Vom Einfamilienhaus zum flexiblen Wohnkonzept
Ursprünglich wurde die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert. Eine innenliegende Treppe verband das Erdgeschoss mit den darüberliegenden Ebenen. Im Zuge einer späteren Umgestaltung wurde diese Treppe entfernt und die vorhandene Deckenöffnung geschlossen. Gleichzeitig entstand über eine außenliegende Treppenanlage ein separater Zugang zu den oberen Geschossen.
Heute präsentiert sich das Architektenhaus somit mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen. Da die ehemalige Treppenöffnung nach Angaben des Eigentümers lediglich in Holzbauweise geschlossen wurde, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die interne Verbindung wiederherzustellen und die Immobilie erneut als Einfamilienhaus zu nutzen. Die konkrete bauliche und gegebenenfalls genehmigungsrechtliche Umsetzung ist durch den Erwerber zu prüfen.
Ebenso interessant ist die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. So könnte beispielsweise – vorbehaltlich der rechtlichen Zulässigkeit – ein Bereich als Büro oder Praxis genutzt werden, während die weiteren Ebenen dem privaten Wohnen dienen.
Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Dimensionen und große Fensterflächen schaffen hier ein modernes und einladendes Wohngefühl.
Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der heute als kleines Gästezimmer mit WC und Waschbecken genutzt wird, ergänzen diese Ebene. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die großzügige Terrasse führt in den weitläufigen Garten mit eigenem Pool.
Viel Raum im Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine zweite Einbauküche ermöglicht die eigenständige Nutzung dieses Wohnbereichs.
Ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch sorgt für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet.
Wellness und Rückzug im Dachgeschoss
Auch das Dachgeschoss überrascht mit außergewöhnlichem Platzangebot. Ein großzügiger Raum mit Kamin eignet sich ideal als zweites Wohnzimmer, Lounge, Fitness- oder Entspannungsbereich. Ein weiterer separater Raum ergänzt die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der private Wellnessbereich mit Sauna und Dusche schafft einen besonderen Rückzugsort. Von hier sowie vom Aufenthaltsbereich gelangt man direkt auf die beeindruckende Dachterrasse. Mit ca. 13,92 Metern Länge und rund 4,50 Metern Tiefe erstreckt sie sich nahezu über die gesamte Hauslänge und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Außergewöhnliches Wohnen mit Perspektive
Pool, Sauna, Kamin, großzügige Außenflächen und ein beeindruckendes Raumangebot machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Gleichzeitig bietet ihre flexible Aufteilung Perspektiven für unterschiedliche Lebensmodelle – vom großzügigen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein Architektenhaus für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum, Individualität und außergewöhnliche Möglichkeiten.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 27.03.2036 Endenergieverbrauch: 39.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2016 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: A
Baujahr
2016
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
39,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
27.03.2036
Baujahr (Anlagentechnik)
2016
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Magdeburg – ruhig, grün und zugleich hervorragend angebunden.
Die Straße „An der Lake“ steht für modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und viel Privatsphäre. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. (Nähe Biederitzer Busch & Elbauenpark)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in das regionale Umland.
Eine Lage, die Ruhe, Qualität und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.
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Ausstattung:Dieses außergewöhnliche Architektenhaus überzeugt neben seinem großzügigen Raumkonzept durch eine hochwertige Ausstattung, weitläufige Außenbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights & Ausstattung im Überblick:
- ca. 440 m² Wohnfläche
- ca. 2.100 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 2016
- freistehende, massive Bauweise
- derzeit als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnbereichen genutzt
- ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert
- perspektivische Wiederherstellung der ursprünglichen internen Verbindung möglich*
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- dreifach verglaste Fenster
- zwei Einbauküchen
- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
- zahlreiche flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
- mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer
- freistehende Badewanne
- separate Dusche
- Doppelwaschtisch
- zusätzliche Gäste-WCs
- 2 Kamine
- privater Wellnessbereich im Dachgeschoss
- Sauna
- großzügige Terrasse im Erdgeschoss
- 3 Terrassen (ca. 55 m² / 30 m² / 40 m²) – perfekte Sommerplätze zu jeder Tageszeit
- direkter Terrassenzugang aus dem Wellness-/Saunabereich
- großzügiger Garten- und Außenbereich
- eigener Swimmingpool ca. 30 m² mit zwei Tiefenzonen
- zwei Garagenstellplätze
- Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 39,80 kWh/(m²·a)
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus, - Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenobjekt
- interessante Voraussetzungen zur Kombination von Wohnen und Arbeiten**
- nicht unterkellert
* Die konkrete bauliche sowie gegebenenfalls genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit einer erneuten internen Verbindung ist durch den Erwerber zu prüfen.
** Eine berufliche bzw. gewerbliche Nutzung ist abhängig von der jeweiligen Nutzungsart und den öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und durch den Erwerber zu prüfen.
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
