Window, Corner shower, Shower and bathtub, Sink, WC
Kitchen
Fitted kitchen
Floor
Designboden
Construction style
Massive
PropNo
mm1454
Type of use
Attachment
Type of commercialization
Purchase
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Year of construction
1900
Baujahr (Anlagentechnik)
1998
Floor
1 & 2
Additional geographical information
Leipziger Straße
Living area
approx. 120,69 sqm
Usable area
approx. 120,69 sqm
Number of rooms
5
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
2
Rentable area
approx. 120,69 sqm
Number of residential units
2
Purchase price
199.000,00 €
Community fees
629,00 €
External commission
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Monthly rental income (actual)
769,20 €
Rental income per month
769,20 €
Gross yield
4,39%
Annual rent (actual)
9.230,40 €
Heating type
Central heating system, Gas heating
Combustion
Gas
Number of floors
3
Elevator
No lift
Bathroom
Window, Corner shower, Shower and bathtub, Sink, WC
Kitchen
Fitted kitchen
Floor
Designboden
Construction style
Massive
Property descriptionEine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Investoren: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und besticht durch seine exzellente Lage im gefragten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2011 umfassend saniert und bieten den Mietern modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnungen im Detail:
Das Paket umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 120,69 m² und teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 (WE 14): * Größe: 3 Zimmer, 70,66 m² Wohnfläche
Etage: 2. Obergeschoss
Miteigentumsanteil: 66/1.000
Zustand:
- saniert (2011)
- Sanierung mit Badvergrößerung
- Bad mit moderner Eckdusche, Einbauwanne & Badmöbeln
- hochwertige Einbauküche mit Geräten
- Nische für Waschmaschine & Trockner
- moderne Wandheizkörper
- Designfußboden
- Teilmöblierung (moderne Wohnzimmerwand und Kleiderschrank im Schlafzimmer)
Wohnung 2 (WE 11): * Größe: 2 Zimmer, 50,03 m² Wohnfläche
Etage: 1. Obergeschoss
Miteigentumsanteil: 44/1.000
Zustand:
- saniert (2011)
- Badsanierung
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (normaler Standard)
- Einbauküche mit Geräten
- Designfußboden
Finanzielle Eckdaten & Rendite:
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahmen gestalten sich (Stand ab April 2026) wie folgt:
Mieteinnahmen WE 14: 480,00 € (Nettokaltmiete/Monat)
Mieteinnahmen WE 11: 289,20 € (Nettokaltmiete/Monat)
Hausgeld gesamt: 629,00 € / Monat (für beide Wohneinheiten zusammen)
Die aktuellen Mietpreise (ca. 5,78 € bis 6,79 €/m²) deuten auf ein attraktives, zukünftiges Mietsteigerungspotenzial hin. Bei dem Hausgeld ist zu beachten, dass ein Großteil der Kosten in der Regel im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt werden kann.
Energy certificate Type: Energy consumption data Valid until: 26.03.2027 Energy consumption: 129.00 kWh/(m²*a) Year of construction according to energy certificate: 1998 Main fuel type: Gas Class: D
Year of construction
1900
Condition
Well maintained
Energy certificate
Energy consumption data
Energy consumption
129 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until
26.03.2027
Baujahr (Anlagentechnik)
1998
Main energy source
Gas
Location:Der Stadtteil Leipziger Straße, welcher süd- westlich vom Stadtkern liegt, überzeigt nicht nur mit dem zahlreichen Möglichkeiten, die ideale Wohnung zu finden. Das Technikmuseum ist einen Besuch wert und die Universitätsklinik, welche in diesem Stadtteil liegt, sichert nicht nur Ihre ärztliche Versorgung ab, sondern beherbergt auch die medizinische Fakultät der Otto- von-Guericke Universität. Der nahegelegene Börde-Park bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, aber auch im Stadtteil sind jene gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 9 gelangen sie innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Wobei auch die B71, Magdeburgs Tangente, nicht weit ist.
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Equipment:WE 14 | Großzügiges Wohnen im 2. OG
- Wellness-Bad: Im Zuge der Sanierung vergrößert; ausgestattet mit moderner Eckdusche, Einbauwanne und stilvollen Badmöbeln.
- Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.
- Hauswirtschaft: Praktische Nische für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung.
- Bonus: Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (moderne Wohnwand im Wohnzimmer sowie ein geräumiger Kleiderschrank im Schlafzimmer).
WE 11 | Kompakter Komfort im 1. OG
- Badezimmer: Frisch saniertes Duschbad mit integriertem Waschmaschinenanschluss
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten
- Bodenbelag: Durchgehender Designfußboden für ein modernes Wohngefühl
- Kellerräume als Stauraum
Others:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
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