Objektbeschreibung:In begehrter Lage von Magdeburg-Sudenburg steht mit der Villa Wolf eine stilvolle Wohnung in einem repräsentativen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert zur Vermietung. Der im Jahr 1887 errichtete Massivbau zählt zu den markanten historischen Gebäuden des Stadtteils und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Villa mit einem modernisierten, zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die Wohnfläche von ca. 122,69 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter der Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und in der separaten Nische findet auch die Waschmaschine Ihren Platz. Schöne Designböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Videosprechanlage.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Immobilie gehört ein Dachboden, welcher über eine Wendeltreppe erreichbar ist und als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser Bereich, erstreckt sich über den Wohnbereich, den Kochbereich sowie über Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und zählt ausdrücklich nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Atelierfläche.
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Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.
Lage:Die Villa Wolf befindet sich in der Klausenerstraße im Stadtteil Sudenburg und ist Teil eines historisch geprägten Umfeldes mit repräsentativer Villenbebauung. Die besondere Architektur des Gebäudes fügt sich hier stimmig in das charaktervolle Straßenbild ein und verleiht dem Standort eine hochwertige Außenwirkung.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Kanzleien, Praxen oder beratende Dienstleistungsunternehmen.
Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Das Magdeburger Stadtzentrum, weitere Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Auch für Mitarbeitende, Kunden oder Patienten bietet der Standort eine praktische Ausgangslage.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus repräsentativem Umfeld, historischer Prägung und guter Alltagstauglichkeit - ideal für Nutzer, die eine besondere Büro- oder Praxisadresse in Magdeburg-Sudenburg suchen.
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Ausstattung:Individuelle 3-Raum-Wohnung
• Zentralheizung
• hochwertig modernisierte Räumlichkeiten
• anspruchsvoller Designboden
• Tageslichtbad mit Dusche
• zusätzliche Nutzfläche im Dachboden
• Videosprechanlage
• großzügiger Balkon
• Kellerraum
• Außenstellplatz zur Anmietung für je 60,00 € mtl. möglich
• Parkmöglichkeit auch auf öffentlicher Straße
• modernisierter Zustand
• letzte Modernisierung im Jahr 2025
• repräsentatives Gebäude mit besonderer Außenwirkung
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
