Objektbeschreibung:Diese charmante Dachgeschosswohnung zur Miete befindet sich in begehrter Lage von Magdeburg-Sudenburg in der historischen Villa Wolf aus dem späten 19. Jahrhundert.
Der im Jahr 1887 errichtete Massivbau zählt zu den markanten historischen Gebäuden des Stadtteils und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Villa mit einem modernisierten, zeitgemäßen und gehobenem Ausstattungsstandard.
Auf rund ca. 42,67 m² Wohnfläche verteilen sich 2 gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und eignet sich ideal für Singles oder für Leute, welche eine Zweitwohnung suchen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges Wohnambiente mit modernem Charakter. Fliesen- und Designbodenbeläge unterstreichen die hochwertige Ausstattung und sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie die ruhige Lage innerhalb von Sudenburg. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
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Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.
Lage:Die Villa Wolf befindet sich in der Klausenerstraße im Stadtteil Sudenburg und ist Teil eines historisch geprägten Umfeldes mit repräsentativer Villenbebauung. Die besondere Architektur des Gebäudes fügt sich hier stimmig in das charaktervolle Straßenbild ein und verleiht dem Standort eine hochwertige Außenwirkung.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Kanzleien, Praxen oder beratende Dienstleistungsunternehmen.
Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Das Magdeburger Stadtzentrum, weitere Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Auch für Mitarbeitende, Kunden oder Patienten bietet der Standort eine praktische Ausgangslage.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus repräsentativem Umfeld, historischer Prägung und guter Alltagstauglichkeit - ideal für Nutzer, die eine besondere Büro- oder Praxisadresse in Magdeburg-Sudenburg suchen.
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Ausstattung:2-Raum-Apartment
• Zentralheizung
• hochwertig modernisierte Räumlichkeiten
• offener Koch- & Essbereich
• hochwertige Fußböden
• Tageslichtbad mit Dusche
• Videosprechanlage
• Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
• Außenstellplatz zur Anmietung für je 60,00 € mtl. möglich
• Parkmöglichkeit auch auf öffentlicher Straße
• modernisierter Zustand
• letzte Modernisierung im Jahr 2025
• repräsentatives Gebäude mit besonderer Außenwirkung
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
