Objektbeschreibung:In begehrter Lage von Magdeburg-Sudenburg steht mit der Villa Wolf eine außergewöhnliche Büro- oder Praxisfläche in einem repräsentativen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert zur Vermietung. Der im Jahr 1887 errichtete Massivbau zählt zu den markanten historischen Gebäuden des Stadtteils und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Villa mit einem modernisierten, zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Gewerbefläche handelt. Die Räumlichkeiten beeindrucken durch ihre historische Ausstrahlung, großzügige Raumhöhen, aufwendig gestaltete Deckenbereiche, dekorative Wand- und Deckenmalereien sowie liebevoll erhaltene Details aus früherer Zeit. Besonders hervorzuheben ist der imposante große Raum, der mit seiner offenen Wirkung, dem hochwertigen Parkettboden, den historischen Gestaltungselementen und der eindrucksvollen Deckenmalerei eine außergewöhnlich repräsentative Atmosphäre schafft.
Auch die weiteren Räume greifen den besonderen Charakter des Gebäudes auf. Holzvertäfelungen, verzierte Deckenelemente, klassische Türanlagen, große Fensterflächen und die sorgfältig aufgearbeiteten Oberflächen verleihen der Fläche eine hochwertige und zugleich individuelle Wirkung. Hier wurde sichtbar Wert darauf gelegt, historische Details zu bewahren und mit einer modernen Nutzung in Einklang zu bringen.
Die angebotene Fläche umfasst insgesamt 5 gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Praxisräume, Empfangsbereiche oder ergänzende Funktionsflächen gestalten lassen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative Adresse mit besonderem Wiedererkennungswert legen.
Ein weiterer besonderer Mehrwert sind die insgesamt 3 Terrassen. Sie bieten verschiedene Möglichkeiten für Pausen, informelle Gespräche im Freien oder kurze Rückzugsmomente während des Arbeitstages. Gerade bei einer Büro- oder Praxisfläche stellen diese Außenbereiche ein seltenes und attraktives Ausstattungsmerkmal dar.
Die gehobene Ausstattung zeigt sich unter anderem in der ansprechenden Kombination aus Parkett- und Fliesenböden. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet damit praktische Ergänzungsflächen, beispielsweise für Archiv, Lager oder Technik.
Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich in modernisiertem Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch historisches Ambiente und moderner Nutzungskomfort gelungen miteinander verbunden wurden.
Sollten Sie also auf der Suche nach einer repräsentativen Büro- oder Praxisfläche mit außergewöhnlichem Charakter in Magdeburg-Sudenburg sein, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Die Villa Wolf vereint historische Detailverliebtheit, großzügige Räumlichkeiten und eine eindrucksvolle Außenwirkung auf besondere Weise.
---
Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb wird eine Mindestvertragslaufzeit von 5 Jahren vorausgesetzt. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden. Eine Option auf Verlängerung ist selbstverständlich möglich.
Lage:Die Villa Wolf befindet sich in der Klausenerstraße im Stadtteil Sudenburg und ist Teil eines historisch geprägten Umfeldes mit repräsentativer Villenbebauung. Die besondere Architektur des Gebäudes fügt sich hier stimmig in das charaktervolle Straßenbild ein und verleiht dem Standort eine hochwertige Außenwirkung.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für klassische Büronutzungen als auch für Kanzleien, Praxen oder beratende Dienstleistungsunternehmen.
Durch die innerstädtische Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Das Magdeburger Stadtzentrum, weitere Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Auch für Mitarbeitende, Kunden oder Patienten bietet der Standort eine praktische Ausgangslage.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus repräsentativem Umfeld, historischer Prägung und guter Alltagstauglichkeit - ideal für Nutzer, die eine besondere Büro- oder Praxisadresse in Magdeburg-Sudenburg suchen.
0
Ausstattung:Repräsentative Büro-/Praxisfläche in historischer Villa
• hochwertig modernisierte Räumlichkeiten mit besonderem Altbaucharakter
• imposanter großer Hauptbereich mit eindrucksvoller Decken- und Wandgestaltung
• aufwendig erhaltene historische Deckenmalereien und Zierelemente
• dekorative Holzarbeiten, klassische Türen und liebevolle Details aus früherer Zeit
• großzügige Raumhöhen und helle Räumlichkeiten
• 5 flexibel nutzbare Zimmer für Büro, Praxis, Besprechung oder Empfang
• hochwertige Parkettböden in den Hauptbereichen
• Fliesen in den Sanitär- und Funktionsbereichen
• Tageslichtbad
• Küchenzeile
• Strom- und Netzwerkanschlüsse im Boden integriert
• teils Fußbodenheizung, teils Heizkörper
• Videosprechanlage
• 3 Terrassen als besondere Außenflächen
• unterkellertes Gebäude mit zusätzlicher Nutzfläche
• mind. 2 bis max. 4 Parkplätze zur Anmietung für je 60,00 € netto/mtl., Parkmöglichkeit auch auf öffentlicher Straße
• modernisierter Zustand
• letzte Modernisierung im Jahr 2025
• repräsentatives Gebäude mit besonderer Außenwirkung
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
---
Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?
Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
