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Aussicht vom Balkon - Himmel: KI - optimiert
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Abstell-/ HWR
externer Abstellraum
Grundriss
Umgebung
Umgebung
Kartenausschnitt
Lageplan
ImmoNr
mm1361_26_1
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Baujahr
1994
Baujahr (Anlagentechnik)
1994
Etage
4
Wohnfläche
ca. 36,25 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietbare Fläche
ca. 36,25 m²
Kaufpreis
64.900,00 €
Hausgeld
177,00 €
Außen-Provision
3000,00 zzgl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
290,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
290,00 €
Kosten umgelegt
120 €
Kosten nicht umgelegt
57 €
Rücklagen p.M.
23,45 €
Bruttorendite
5,36%
Jahresmiete (Ist)
3.480 €
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
4
Fahrstuhl
Personenaufzug
Bad
Wanne
Küche
Pantry, offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett
Internetanschluss
DSL
Balkon
Ja
Bauweise
Massiv
ImmoNr
mm1361_26_1
Nutzungsart
Anlage
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Baujahr
1994
Baujahr (Anlagentechnik)
1994
Etage
4
Wohnfläche
ca. 36,25 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Vermietbare Fläche
ca. 36,25 m²
Kaufpreis
64.900,00 €
Hausgeld
177,00 €
Außen-Provision
3000,00 zzgl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
290,00 €
Mieteinnahmen pro Monat
290,00 €
Kosten umgelegt
120 €
Kosten nicht umgelegt
57 €
Rücklagen p.M.
23,45 €
Bruttorendite
5,36%
Jahresmiete (Ist)
3.480 €
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
4
Fahrstuhl
Personenaufzug
Bad
Wanne
Küche
Pantry, offene Küche
Boden
Fliesen, Parkett
Internetanschluss
DSL
Balkon
Ja
Bauweise
Massiv
Objektbeschreibung:Hinweis:
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Die nächsten Besichtigungen könnten voraussichtlich ab KW 26/27 stattfinden.
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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Barleben bietet auf ca. 36,25 m² Wohnfläche ein kompaktes und gut nutzbares Raumkonzept – ideal für Eigennutzer, die eine überschaubare Wohnung suchen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 4 Etagen. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und lässt sich durch die Dachgeschosslage angenehm wohnlich gestalten. Die offene Pantryküche ist platzsparend integriert und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnen.
Im Badezimmer stehen alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale sowie eine Wanne zur Verfügung. Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Parkett zum Einsatz, was für eine harmonische Kombination aus Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort sorgt. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung auf derselben Etage zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 08.06.2028 Endenergieverbrauch: 90.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Klasse: C
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
08.06.2028
Baujahr (Anlagentechnik)
1994
wesentlicher Energieträger
Erdgas L
Lage:Barleben ist eine Kleinstadt nordwestlich von Magdeburg gelegen. Die Wohnanlage befindet sich im zentralen Wohngebiet von Barleben, nah am Stadtzentrum. Ein ruhiges Wohnquartier mit guter Balance zwischen Erholung und städtischer Versorgung.
Zentrumsnahes Wohnumfeld mit gemischter Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern; ruhige Seitenbereiche, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis und Schulen in fußläufiger Reichweite.
Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien in Richtung Magdeburg und umliegende Orte; Autobahnen/Schnellstraßen in der Nähe, je nach Anbindung gut erreichbar.
Infrastruktur in der Nähe:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule/Kindergarten in kurzer Distanz; Naherholungsflächen oder Grünzonen in der Umgebung.
Fuß-/Radwege:
Gepflegte Geh- und Radwege, sichere Querungen, Fahrradabstellmöglichkeiten nahe dem Eingang.
0
Ausstattung:Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Diele
- Bad
- Abstellraum/HWR
- Balkon
- Kochnische
- Wohnen/Schlafen
Eigenschaften/ Ausstattung:
- Zentralheizung (Gas)
- Personenaufzug
- Bad mit Wanne
- Parkett, Fliesen
- offene Pantry-Küche
- zusätzlicher Abstellraum auf dem Gemeinschaftsflur
Mieteinahmen, Hausgeld & Sonstiges:
Mieteinnahmen:
- 290,00 Euro monatlich
Hausgeld:
- 177,00 Euro
- Umlagefähig: 120,00 Euro
- nicht umlagefähig: 57,00 Euro
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 23,45 Euro
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
