Objektbeschreibung:Charmante Doppelhaushälfte mit lückenloser Pflegehistorie in Magdeburg-Reform!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Kretschmannstraße im begehrten Stadtteil Magdeburg/Reform vereint den charmanten Charakter ihres soliden Baujahres 1938 mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einer durchdachten Raumaufteilung.
Das massiv errichtete, einseitig angebaute Gebäude bietet auf ca. 96,25 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung schätzen. Das ca. 491,00 m² große Grundstück eröffnet mit einem liebevoll angelegten Garten und einer einladenden Terrasse attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist ein perfekter grüner Rückzugsort für Hobbygärtner, Kinder oder Haustiere. Eine eigene Garage mit modernem, elektrischem Torantrieb (neuer Motor in 2024) rundet das attraktive Außenangebot ab. Im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Mischung aus Fliesen, Teppichboden und Parkett, die den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleiht. Die gemütliche Küche ist noch mit einer intakten und soliden Einbauküche ausgestattet - kann aber auch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Mit zwei Badezimmern in Dach- und Kellergeschoss ( beide modernisierungsbedürftig) sowie einem modernen Gäste-WC im Erdgeschoss ist für optimalen Komfort gesorgt. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 150,00 m² (die energetische Gebäudenutzfläche $A_N$ nach GEG ist mit 117,5 m² ausgewiesen), welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als klassischer Stauraum, Hauswirtschaftsbereich oder für Hobbys.
Werterhalt durch kontinuierliche Modernisierungen! Bei dieser Immobilie ist die lückenlose und liebevolle Pflege über die vergangenen Jahrzehnte bemerkenswert. Die wichtigsten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
Heizung & Energie:
Umfassende Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023 (effiziente Erdgas-Zentralheizung), ergänzt durch aktuelle Elektroarbeiten nach der Erneuerung des Hausanschlusses
Fenster, Türen & Sicherheit:
Austausch von Fenstern (Alu) und Haustür (2004), Installation eines Dachfenster-Rollladens (2014) sowie schrittweise Erneuerung aller Innentüren (EG in 2006, OG in 2008)
Küchen- & Wohnkomfort:
Grundlegende Renovierung der Küche im Jahr 2006 (inkl. Trockenbau, abgehängter Decken, neuer Elektrik und etc. ). Hochwertige Erneuerung der gesamten Treppenanlage inklusive Treppenverkleidung und der Treppe zum Dachboden (2008).
Sanitärbereiche:
Sanierung/ Hinzufügen des Gäste-WCs im Erdgeschoss (2013),
Außenbereich & Fassade: Frisch erneuerte Terrasse (2010) mit elektrischer Markise inklusive Funkfernbedienung. Kontinuierliche Fassaden- und Außenputzarbeiten (1991/2020) sowie eine vollständige Dachsanierung (1997). Ein neuer Zaun (2021) friedet das Grundstück charmant ein.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der gefragtesten Wohngebiete von Magdeburg/Reform ein rundum solides, zukunftssicheres Zuhause mit wunderschönem Garten zu erwerben.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 23.03.2036 Endenergieverbrauch: 134.20 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Klasse: E
Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2023
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
134,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
23.03.2036
Baujahr (Anlagentechnik)
2023
wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Lage:Reform
Reform ist ein Stadtteil, welcher im Süden von Magdeburg liegt. Vor allem geprägt durch Mehrfamilienhäuser bietet dieser Stadtteil eine Wohnmöglichkeit für Jung und Alt. Der Börde-Park beherbergt viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, aber auch darüber hinaus ist eine große Vielfalt für den täglichen Bedarf gegeben. Kitas, Grundschulen und das Geschwister-Scholl-Gymnasium befinden sich im Stadtteil, so dass die Wege meist sehr kurz sind. Mit der Straßenbahn und mehreren Busverbindungen gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in das Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Sie in Reform gut angebunden. Die Autobahn A14 und Magdeburgs „Tangente“, die B71, sind in weniger Minuten zu erreichen. Auch das Universitätsklinikum ist nah gelegen und mehrere Hausärzte in diesem Stadtteil, geben Ihnen die Möglichkeit, den auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Arzt zu finden.
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Ausstattung:Highlights & Ausstattung auf einen Blick:
Grundstück & Außenbereich:
- Ca. 491,00 m² großes, gepflegtes Grundstück mit einladendem Garten
- Eigene Garage mit elektrischem Sektionaltor (neuer Motor in 2024)
- Große, renovierte Terrasse (2010) mit elektrischer Funk-Markise
- Modern gestaltete Grundstückseinfriedung (neuer Zaun in 2021)
- Gebäude & Technik: Solide Massivbauweise (Baujahr 1938) in gefragter Wohnlage (Magdeburg/Reform)
- Zukunftssichere Energieversorgung: Neue Gas-Brennwerttherme eingebaut in 2023
- Lückenlos gepflegte Bausubstanz (Dachsanierung 1997, Fassadenarbeiten 2020)
- Moderne Alufenster und sichere Haustür (vollständiger Austausch 2004), inklusive Dachfenster-Rollladen (2014)
- Wohnkomfort & Innenraum:Ca. 96,25 m² Wohnfläche verteilt auf 4 gemütliche Zimmer
- Hochwertige Bodenbeläge: Wohnliche Mischung aus Parkett, Fliesen und Teppich
- Stilvolle Innentüren im gesamten Haus (schrittweise erneuert 2006/2008)
- Komplett modernisierte Treppenanlage inklusive neu gestalteter Dachbodentreppe (2008)
- Sanitär & Nutzfläche: Komfortables, modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Voll unterkellert: Enorme Nutzfläche (ca. 150,00 m²) mit viel Stauraum, Hauswirtschaftsbereich und einem zusätzlichen, praktischen Keller-Bad
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
