Objektbeschreibung:Historisches Landhaus mit Villencharme, Wintergarten und großem Grundstück in Magdeburg-Ottersleben
Bereits beim ersten Anblick wird deutlich: Diese Immobilie hebt sich wohltuend von der heutigen Standardbebauung ab. Mit ihrem markanten Mansardwalmdach, der stilvollen Fassadengestaltung und den harmonischen Proportionen vermittelt sie den Charme klassischer Landhäuser und vereint Charakter, Individualität und Wohnqualität auf besondere Weise.
Auf einem ca. 833 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit rund 174 m² Wohnfläche. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern sowie zwei Küchen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen oder für individuelle Wohnkonzepte mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders hervorzuheben sind die repräsentative Außenwirkung des Hauses, die großzügigen Wohnräume sowie der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage, weitere Nebengebäude und ein gewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand, viel Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem altersbedingt umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung der vorhandenen Ölzentralheizung sind auch energetische und technische Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Teilweise entsprechen Grundrissgestaltung und Ausstattung nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Gleichzeitig eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine architektonisch reizvolle Immobilie mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den besonderen Charme des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Magdeburger Innenstadt macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert von Architektur, Charakter und Individualität zu schätzen wissen. Statt eines Hauses von der Stange bietet sich hier die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Ausstrahlung und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Ein Haus mit Persönlichkeit – für Käufer, die mehr suchen als nur vier Wände.
Lage:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Ottersleben zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die örtliche Grundschule, Grundschule Ottersleben, befindet sich im Stadtteil und ist bequem erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen bietet unter anderem die Gemeinschaftsschule Ernst Wille.
Auch die Kinderbetreuung ist hervorragend ausgebaut. In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter Kita Zauberland und Kindertagesstätte Löwenzahn. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Betreuungs- und Horteinrichtungen im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Dadurch sind sowohl Berufspendler als auch Schüler und Senioren im Alltag flexibel mobil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Kurz gesagt: Eine gefragte Wohnlage in Magdeburg-Ottersleben mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
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Ausstattung:Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer)
- Küche mit Essbereich
- Tageslichtbad
- Hauswirtschaftsraum
- Flur
- Arbeits- bzw. Hobbyzimmer
- Weiteres Zimmer
- Flur
Ausstattung & Highlights:
- Ca. 174 m² Wohnfläche
- Ca. 833 m² Grundstück
- Baujahr 1936
- Freistehendes Wohnhaus mit Villencharakter
- Markantes Mansardwalmdach
- Charaktervolle Fassadengestaltung
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Kachelofen
- Garage
- Nebengebäude / Nebengelass
- Gewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
- Ruhige Wohnlage in Magdeburg-Ottersleben
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Umfassender Modernisierungsbedarf
- Sofort verfügbar
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