Objektbeschreibung:Historischer Charme mit starker Substanz & enormem Potenzial:
Ihr neues Projekt mit großem Grundstück, reichlich Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses charmante, im Jahr 1890 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Vorstellungen.
Besonderer Pluspunkt – Hohe Flexibilität im Haupthaus & Ausbaureserve:
Mit einer Wohnfläche von ca. 131,42 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie Platz für eine große Familie. Dank der baulichen Gegebenheiten bietet sich hier die hervorragende Möglichkeit, das Objekt so umzugestalten, dass jeweils eine separate Wohnung im Erdgeschoss (EG) und eine Wohnung im Dachgeschoss (DG) entstehen kann. Die Böden im Haus sind aktuell mit einer Mischung aus Fliesen, Teppich und Parkett ausgestattet.
Ein weiteres, echtes Highlight für zusätzlichen Raumgewinn: Der Spitzboden im Haupthaus bietet mit ca. 50 m² Grundfläche noch fantastisches Ausbaupotenzial. Ob als großzügiges Studio, Home-Office, eigener Elternbereich oder zusätzliche Kinderzimmer – hier können Sie ganz nach Bedarf noch mehr Wohnraum schaffen!
Ein echtes Platzwunder – Garten & Nebengelass für Macher:
Das ca. 696 m² große Grundstück ist ein absoluter Traum für Bastler, Handwerker und Gartenliebhaber. Neben dem großzügigen Garten und der gemütlichen Terrasse verfügt das Anwesen über eine beachtliche Nutzfläche von ca. 250 m², die sich auf hervorragend nutzbare Nebengebäude verteilt:
Das erste Nebengelass: direkt hinter der Garage befinden sich zwei voll nutzbare Räume – ein praktischer Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Perfekt geeignet für Gäste, als privater Wellnessbereich nach der Gartenarbeit oder für das ungestörte Ausleben von Hobbys.
Das zweite Nebengelass am Hof: hierbei handelt es sich um ein älteres, zweistöckiges Stallgebäude. Dieses Gebäude strahlt historischen Charme aus und bietet auf zwei Ebenen massig Platz. Es eignet sich ideal für die Einrichtung einer großen Werkstatt und bietet großzügigen Stauraum für Werkzeuge, Materialien oder Hobbys.
Historie & Zustand: Eine solide Basis für Ihre Sanierung
- der Heizungsspeicher stammt aus dem Jahr 2018
- die Elektroanlage wurde 1995 erneuert
- Neueindeckung der Dächer (1997)
- Sanierung des Flachdachs im Jahr 2017
- umfassende Erneuerung der Fassaden (2006)
- Hof wurde 2005 gepflastert
Wichtiger Hinweis zum Zustand:
Obwohl eine gepflegte Substanz vorliegt, ist die Immobilie insgesamt als sanierungsbedürftig eingestuft. Um das Haus vollends auf den heutigen Stand der Technik zu bringen und energetisch für die Zukunft aufzustellen, sind entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig. Dies bietet Ihnen jedoch die einzigartige Chance, die Ausstattung, Raumaufteilung und energetische Sanierung exakt nach Ihren eigenen Wünschen und aktuellen Standards umzusetzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Nutzen Sie die Chance, dieses geschichtsträchtige Objekt mit seinen enormen Platzreserven, dem Ausbaupotenzial im Spitzboden und dem vielseitigen Stallgebäude ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 04.06.2036 Endenergiebedarf: 367.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1991 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: H
Baujahr
1890
Zustand
Sanierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.06.2036
Endenergiebedarf
367 kWh/(m²a)
Baujahr (Anlagentechnik)
1991
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Diesdorf, einem der gefragtesten Wohngebiete im Westen der Landeshauptstadt. Die Straße „Am Holländer“ ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus.
Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Ortslage von Alt Diesdorf mit ihren gastronomischen Angeboten und gewachsenen Strukturen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen gewährleistet. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Magdeburger Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Auch die Bundesstraße B1 und die Autobahn A14 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Region und darüber hinaus.
Der Stadtteil Diesdorf ist besonders für seine grüne Umgebung, die lockere Bebauung und den hohen Wohnwert bekannt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Fazit:
Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage in einem etablierten Wohngebiet von Magdeburg-Diesdorf, die angenehme Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Nahverkehr und Erholungsflächen. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
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Ausstattung:- Bauweise & Zustand: Massivbauweise (Baujahr 1890), teilunterkellert, solide und kontinuierlich instand gehaltene Substanz (sanierungsbedürftiger Gesamtzustand mit viel Gestaltungsspielraum)
- Wohnfläche: Ca. 131,42 m² verteilt auf 2 Etagen (Nutzung als Einfamilienhaus oder Umbau zu 2 separaten Wohneinheiten im EG und DG möglich)
- Ausbaureserve: Ca. 50 m² zusätzliche Grundfläche im Spitzboden (ideal für Studio, Büro oder weitere Zimmer)
- Bodenbeläge: Mix aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
- Grundstück & Außenbereich: Ca. 696 m² großes Grundstück mit Garten, gemütlicher Terrasse und gepflastertem Hof (2005)
- Nebengelass & Nutzfläche: Ca. 250 m² Nutzfläche in vielseitigen Nebengebäuden samt Garage
- Nebengebäude 1: 2 voll nutzbare Räume (Hobbyraum + separates Badezimmer mit Badewanne)
- Nebengebäude 2: Historisches, zweistöckiges Stallgebäude (ideal als Werkstatt oder XXL-Lagerfläche)
- Modernisierungen im Überblick:
2018: Erneuerung des Heizungsspeichers
2017: Sanierung des Flachdachs
2006: Umfassende Erneuerung der Fassaden
1997: Neueindeckung der Dächer
1995: Erneuerung der Elektroanlage
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
