Objektbeschreibung:Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Lager- bzw. Gewerbehalle im gewachsenen Stadtteil Magdeburg-Ottersleben (Roseneck 10). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit vereinzelten gewerblichen Nutzungen – die Straße ist als Sackgasse ausgeführt und bietet somit ein angenehmes, verkehrsarmes Umfeld.
Die im Jahr 1991 errichtete Halle (Hersteller: Astronet) ist als isolierte Kalthalle ausgeführt und überzeugt durch ihre funktionale Bauweise sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 435 m² und kann sowohl vollständig als auch teilweise angemietet werden. Der Fokus liegt aktuell auf der linken Hallenhälfte mit ca. 217 m², eine Gesamtanmietung ist jedoch ebenfalls möglich.
Die Teilung der Halle erfolgt unkompliziert und flexibel mittels Bauzäunen, wodurch individuelle Nutzungskonzepte problemlos realisiert werden können.
Die Halle verfügt über eine hochwertige Sandwich-Dach-Konstruktion mit zusätzlicher Dämmung, die für ein ausgeglichenes Raumklima sorgt und zuverlässig vor Kondenswasserbildung schützt. Auch die Wände sind mit Dämmwolle isoliert. Insgesamt bietet die Bauweise einen guten Schutz vor Witterungseinflüssen sowie Hitzeentwicklung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Das großzügige, elektrisch betriebene Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge und LKW.
Im Innenbereich ist eine integrierte Meisterkabine vorhanden, die sich ideal als Büro, Aufenthaltsraum oder zur Organisation von Betriebsabläufen nutzen lässt.
Aufgrund der Lage und Struktur eignet sich die Halle besonders für:
Lager- und Logistikzwecke (ruhiger Betrieb)
Handwerksbetriebe mit geringem Publikumsverkehr
Onlinehandel / Versandlager
Fahrzeug- oder Oldtimerunterstellung
Die Kombination aus flexibler Flächennutzung, solider Bauweise und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Lösung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Lage:Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ottersleben im Südwesten von Magdeburg, in der Straße Roseneck 10. Es handelt sich um eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Lage mit vereinzelten gewerblichen Nutzungen.
Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt, wodurch ein ruhiges und verkehrsarmes Umfeld entsteht – ideal für Nutzungen mit geringem Publikumsverkehr oder als Lagerstandort.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie kleineren Handwerks- und Gewerbebetrieben. Diese Mischung ermöglicht eine flexible Nutzung im Rahmen ruhiger gewerblicher Tätigkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist dennoch gut: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch die Autobahnen A14 und A2 in kurzer Zeit erreichbar. Eine problemlose Anlieferung sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter sind somit gewährleistet.
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Ausstattung:Die Halle verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die optimal auf Lager- und gewerbliche Nutzung abgestimmt ist:
- Bauweise: Isolierte Kalthalle (Baujahr 1991, Hersteller: Astronet)
- Dach: Hochwertige Sandwich-Dach-Konstruktion mit zusätzlicher Dämmung – schützt zuverlässig vor Kondenswasser und Hitzeentwicklung
- Wände: Gedämmt mit Dämmwolle
- Belichtung: 8 Lichtkuppeln (je 4 pro Hallenhälfte) für natürliches Tageslicht
- Boden: Robustes und belastbares Knochenpflaster
Tor: Elektrisches Sektionaltor (ca. 6,00 m breit x 4,60 m hoch), LKW-tauglich
- Zugang: Zusätzlich separater Seiteneingang vorhanden
- Strom: Starkstromanschluss, verbrauchsabhängige Abrechnung
- Innenbereich: Integrierte Meisterkabine (Büro-/Aufenthaltsbereich)
- Teilbarkeit: Flexible Trennung der Hallenfläche möglich (z. B. mittels Bauzäunen)
- Parken: 1 Stellplatz bei Teilanmietung, 2 Stellplätze bei Gesamtanmietung
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
