Objektbeschreibung:Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Magdeburg-Buckau bietet auf ca. 55,38 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in solider, massiver Bauweise. Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, dauerhaft werthaltigen Zustand. Die Immobilie eignet sich durch ihre begehrte Lage und die hervorragende Ausstattung ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietbarkeit in einem der populärsten Stadtteile Magdeburgs profitieren möchten.
Beim Betreten der Wohnung überzeugt sofort der durchdachte Grundriss. Das Herzstück bildet der helle und angenehm proportionierte Wohnbereich. Hier genießen Sie einen entspannenden Blick ins Grüne und erweitern Ihren Wohnraum an warmen Tagen ideal ins Freie. Eine Besonderheit dieser Einheit ist die zusätzliche Loggia, die weiteren geschützten Freiraum bietet. In den Wohnräumen unterstreichen hochwertige Parkettböden den wohnlichen Charakter, während die funktionalen Bereiche wie Küche und das klassische Wannenbad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Ein entscheidendes Argument für die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie ist die erst im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Diese Modernisierung sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung und bietet Sicherheit hinsichtlich kommender energetischer Anforderungen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt an der Wohnanlage sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 297,59 €!
Die Lage ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den idyllischen Klosterbergegarten, das malerische Elbufer sowie die beliebte Ausflugsgastronomie am „Mückenwirt“. Hier vereinen sich absolut ruhiges Wohnen und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt.
Zusammenfassend erwartet Sie hier eine attraktive, technisch modernisierte Eigentumswohnung in gefragter Lage – bereit für Ihre Wohnträume oder als solide Investition.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 04.05.2028 Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2023
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
119 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
04.05.2028
Baujahr (Anlagentechnik)
1995
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Buckau- zentrumsnah und doch so naturverbunden. Dieser Stadtteil liegt südlich-östlich vom Stadtkern und bietet neben der Nähe zum Zentrum auch die Möglichkeit Ihre Freizeit in der Natur zu genießen. Der Klosterbergegarten ist ein wunderbarer Ort um Ihren Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Vor allem im Sommer kann man im Elbelandhaus und im Mückenwirt Schlemmen und den Ausblick auf den Fluss der Stadt genießen. Das Puppentheater als kulturelle Einrichtung in diesem Stadtteil ist nicht nur für Kinder empfehlenswert. Ein ständig wechselndes Programm lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten sind in diesen Stadtteil zahlreich vorhanden und im benachbarten Stadtteil Leipziger Chaussee befindet sich die Universitätsklinik, wodurch die ärztliche Versorgung gesichert ist.
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Ausstattung:Ausstattung & Highlights
Zimmer: 2 helle, gut geschnittene Räume.
Böden: Edles Parkett in den Wohnbereichen, pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche.
Außenbereiche: Balkon UND Loggia für maximale Lebensqualität.
Technik-Plus: Die Gas-Brennwerttherme wurde erst 2023 erneuert – das garantiert effiziente Wärmeversorgung und kalkulierbare Nebenkosten.
Komfort: Ein eigenes Wannenbad lädt zum Entspannen ein.
Zubehör: Ein fester Pkw-Stellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum sind der Wohnung fest zugeordnet.
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
