Objektbeschreibung:Attraktive Kapitalanlage im beliebten Lennè-Viertel – Vermietete 2-Raum-Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz!
In hervorragender Lage von Magdeburg – mitten im begehrten Lennè-Viertel – präsentiert sich diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Raum-Dachgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße 6a, in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit lediglich 8 Wohneinheiten.
Die Einheit bietet eine Wohnfläche von 61,35 m² und ist aktuell für 736,20 € Kaltmiete vermietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum sind Bestandteil des Angebots.
Über den Aufzug gelangen die Bewohner bequem in die charmante Dachgeschosswohnung, die durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettfußboden, eine helle Raumgestaltung und eine hervorragende Grundrissstruktur überzeugt.
Das komplett sanierte Tageslichtbad ist ein echtes Highlight: moderne Fliesen, neue Dusche, eine freistehende Badewanne sowie ein Handtuchheizkörper schaffen einen stilvollen Wohlfühlort.
Das Schlafzimmer mit Rundbogenfenster und französischem Balkon bietet ausreichend Stellfläche. Das Parkett wird vor dem Einzug der neuen Bewohner nochmals aufgearbeitet – ein Plus für langfristige Werterhaltung.
Der offene Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur Loggia ist lichtdurchflutet und einladend gestaltet. Die Einbauküche wurde jüngst um einen freistehenden Küchenblock erweitert und mit neuen Geräten (Induktionskochfeld, Kühlschrank, Spülbecken) modernisiert.
Von der Loggia eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne – ein seltenes Extra in zentraler Lage.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 12.03.2028 Endenergieverbrauch: 133.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Klasse: E
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2025
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.03.2028
Baujahr (Anlagentechnik)
1995
wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Lage:Der Stadtteil Leipziger Straße, welcher süd- westlich vom Stadtkern liegt, überzeigt nicht nur mit dem zahlreichen Möglichkeiten, die ideale Wohnung zu finden. Das Technikmuseum ist einen Besuch wert und die Universitätsklinik, welche in diesem Stadtteil liegt, sichert nicht nur Ihre ärztliche Versorgung ab, sondern beherbergt auch die medizinische Fakultät der Otto- von-Guericke Universität. Der nahegelegene Börde-Park bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, aber auch im Stadtteil sind jene gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 9 gelangen sie innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Wobei auch die B71, Magdeburgs Tangente, nicht weit ist.
Eigenschaften / Ausstattung:
- Wohnfläche: 61,35 m²
- Vermietet zu: 736,20 € Kaltmiete / Monat
- Solide Hausgemeinschaft mit nur 8 Parteien
- Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Ausstattung
- Zentralheizung (Gas)
- Aufzug
- Einbauküche
- Parkett & Fliesen
- Modern saniertes Tageslichtbad mit freistehender Wanne & Dusche
- Loggia mit Grünblick
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
