Objektbeschreibung:Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus wurde als hochwertiges Fertighaus der Firma Bien (heute Bien-Zenker) im beliebten Haustyp „Romantik“ gebaut. Die Ausführung erfolgt in moderner Holzständer-/Holztafelbauweise, bei der die Wand- und Deckenelemente im Werk präzise vorgefertigt und vor Ort montiert wurden.
Der Hauptbestandteil der Konstruktion ist Holz – ein nachwachsender, wohngesunder und natürlicher Baustoff, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die mehrschichtige Außenwand besteht typischerweise aus einer tragenden Holzständerkonstruktion mit dazwischenliegender Wärmedämmung, einer stabilen Innenbeplankung (z. B. Gipskarton/Gipsfaser) sowie einer äußeren Holzwerkstoffplatte mit Putzfassade. Auch die Innenwände sind in Holzständerbauweise ausgeführt und bieten durch zusätzliche Dämmung gute Schallschutzwerte.
Dank dieser durchdachten Bauweise zeichnet sich das Haus durch energieeffiziente Eigenschaften, kurze Bauzeiten und eine dauerhaft solide Konstruktion aus. Bien-Häuser sind für ihre langlebige Qualität und ihr behagliches Wohngefühl bekannt.
Die Außenwand ist außergewöhnlich massiv, wertbeständig und solide verarbeitet. Gesunde Baustoffe, hervorragende Luftschalldämmung und extrem hohe Wärmedämmung schaffen im Sommer und Winter ein Höchstmaß an wohnlicher Behaglichkeit. Wärmedämmwert 0,21 W/m²K.
Wenn man das Haus betritt fällt sofort die große Diele ins Auge mit der stabilen Geschoßtreppe in Buche die zum Obergeschoss führt.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 22.11.2035 Endenergieverbrauch: 68.40 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2023 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: B
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2023
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
68,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
22.11.2035
Baujahr (Anlagentechnik)
2023
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Der Stadtteil Ottersleben zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Magdeburgs und vereint die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten städtischen Anbindung. Die ursprüngliche Dorfstruktur ist bis heute spürbar – kein Wunder, denn Ottersleben wurde erst 1952 nach Magdeburg eingemeindet und war zuvor das größte Dorf der DDR. Diese besondere Historie verleiht dem Stadtteil bis heute seinen charmanten, fast ländlichen Charakter.
Das Wohnumfeld rund um die Straße Zum Wiesgen ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen. Auf dem Eichplatz, dem historischen Dorfplatz, finden bis heute Veranstaltungen und Feste statt und stärken das lebendige Miteinander im Stadtteil.
Für Familien bietet Ottersleben eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kitas, eine Grundschule sowie Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Wege im Alltag bleiben dadurch angenehm kurz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Busverbindungen führen schnell in den benachbarten Stadtteil Sudenburg, von wo aus die Straßenbahn direkt in das Magdeburger Stadtzentrum fährt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie – je nach Verkehr – bereits nach ca. 15 Minuten ins Zentrum. Auch die südliche Stadtausfahrt und wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Ottersleben damit eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Atmosphäre eines gewachsenen Ortes genießen möchten.
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Ausstattung:Ausstattung:
- Zweifach verglaste Holz-Fenster mit extra Sprossenrahmen und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwerttherme von Buderus aus dem Jahr 2023
- Ahorn Parkett und Laminat im Erdgeschoss
- Auslegware im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküche
- elektrisches Tor (Zufahrt auf das Grundstück)
- Gartenhäuschen
- Doppel - Garage für 2 PKW
- Swimmingpool inkl.
1. Gegenstromanlage
2. Heizung über eine IPSproV® Pool-Wärmepumpe mit Inverter Premium Silent Technologie für einen leisen Betrieb, robustes Aluminium-Gehäuse und einen Titan-Wärmetauscher, der für Chlor- und Salzwasser geeignet ist. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein automatischer Strömungswächter und eine Softstart-Funktion.
3. Bayrol Automatic Cl-pH Dosieranlage (ein System zur automatischen Wasserpflege für Pools. Es misst und reguliert kontinuierlich den pH-Wert und den Chlorgehalt des Poolwassers)
4. Steuerungseinheit SymPool 2006; ein netzwerkfähiges, smartes System zur Pool-Steuerung, das Fernzugriff über Smartphones, Tablets oder PCs ermöglicht
- Photovoltaik inkl.
1. Fronius Symo Hybrid Wechselrichter, eine Photovoltaik-Speicherlösung. Es vereint Batterieladesystem, Batteriewechselrichter, Hybrid-Wechselrichter, Controller und Systemüberwachung in einem kompakten Gerät. Das Gerät wandelt Gleichstrom in Wechselstrom um und ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie in Batterien. Der Wechselrichter verfügt über WLAN, LAN und einen integrierten Webserver für die Anlagenüberwachung und einfache Integration in ein Netzwerk.
2. Fronius Solar Battery, ein Energiespeichersystem für Photovoltaikanlagen. Hochvoltbatterie mit Lithium-Eisenphosphat-Technologie (LiFePO4). Die Speicherkapazität ist modular und flexibel wählbar, erweiterbar in Schritten von 1,2 kWh bis zu einer Gesamtkapazität von 9,6 kWh.
3. Enwitec Netzumschaltbox für Fronius Symo Wechselrichter. Diese Box ermöglicht eine Notstromversorgung bei Netzausfall. Die Box trennt bei einem Stromausfall die Photovoltaik-Anlage und die Verbraucherverteilung sicher vom öffentlichen Stromnetz und stellt gleichzeitig eine dreiphasige Ersatzstromversorgung bereit
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Bad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Galerie mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
