Objektbeschreibung:In einem attraktiven und begehrten Wohngebiet von Magdeburg, im Stadtteil Reform, präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus als ideale Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder kleine Familien. Auf einem Grundstück von 414 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Hier bietet sich die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und entspannender Natur.
Das im Jahr 1958 erbaute Haus überzeugt mit einem soliden Fundament und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von circa 85 m² (ohne Terrasse & Dachboden) verteilt sich über zwei Ebenen und umfasst insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, von dem aus ein Zugang zur großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse besteht. Zur nebenan liegenden Küche gibt es ebenfalls einen direkten Zugang. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Zimmer, die den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht werden. Das Badezimmer vervollständigt diesen Wohnbereich. Der Zugang zum Dachboden erfolgt noch über eine Treppe vom Badezimmer aus. Mit etwas Sanierungsaufwand ließe sich hier ein Zugang zum Dachboden vom Flur des Obergeschosses erschaffen. Der Dachboden verfügt über Ausbaupotenzial mit einer Grundfläche von ca. 45 m² und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu gestalten.
Der vollständig unterkellerte Bereich beherbergt neben einer Waschküche mit Zugang zu Garten und Terrasse auch Lagerflächen und einen Heizungsraum mit einer neu installierten Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024. Diese ersetzt die vormalige Ölheizung, ein wertvoller Vorteil bei der anstehenden Renovierung/ Sanierung. Dennoch hat die Immobilie Bedarf an Modernisierungen im Bereich der Elektrik und des Grundrisses im Obergeschoss.
Der Außenbereich verlockt mit einem charmanten Vorgarten sowie Stellplatzmöglichkeiten an der Giebelseite des Hauses. Hier ließe sich auch eine Garage oder ein Carport errichten. Der weitläufige Garten, ideal für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder entspannende Stunden im Freien, bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot stellt eine hervorragende Investition für all jene dar, die ein sanierungsbedürftiges Projekt in einem gefragten Stadtteil suchen und dabei ihre Vision eines Traumhauses realisieren möchten. Treten Sie in eine neue Lebensphase ein und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen.
Energieausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2024 Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr
1958
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr (Anlagentechnik)
2024
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform, genauer in der historischen "Karl-Liebknecht-Siedlung", die auch unter dem Namen ABC-Siedlung bekannt ist. Diese Siedlung, die ihren Ursprung in den 1950er-Jahren hat, bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre, da die Straßen dort durch Buchstaben gekennzeichnet sind, anstatt durch reguläre Straßennamen.
Die Lage im südlichen Teil von Magdeburg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Durch die Nähe zum Magdeburger Ring und zur Salbker Chaussee erreichen Sie mit dem Auto bequem andere Stadtteile sowie das Stadtzentrum. Auch ohne Auto sind Sie hier bestens mobil, da es in der Umgebung eine Straßenbahnlinie und mehrere Busverbindungen gibt, die eine unkomplizierte und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt gewährleisten.
Insgesamt kombiniert dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Zentren, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht.
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Ausstattung:- Reihenendhaus
- 85 m² Wohnfläche
- 150 m² Nutzfläche
- 414 m² Grundstück
- 4 Zimmer & Ausbaureserve im Dachboden
- Terrasse
- Gasheizung aus 2024
- Stellplätze am Haus
- voll unterkellert
- großer Garten
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
