Objektbeschreibung:Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause im idyllischen Stadtteil Lemsdorf in Magdeburg. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,86 m² bietet eine harmonische Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Das 1994 errichtete, massiv gebaute Wohngebäude überzeugt mit einer soliden Bauweise und liegt in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Die Wohnung umfasst Zimmer, ideal für Paare, junge Familien oder als Kapitalanlage. Der Wohnbereich ist in 2 Zimmern mit Laminat ausgestattet, während in Flur, Küche, Bad und Wohnzimmer Fliesen verlegt wurden.
Besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ein weiterer Vorteil ist der vollunterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 231,00 €. Die Heiz- und Stromkosten werden aufgrund der Gasetagenheizung direkt von der Mietpartei an den Zulieferer abgeführt.
Hinweis:
Auf Mieterwunsch wurden die Fotos der Räume nachträglich bearbeitet, um die Privatsphäre zu wahren!
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Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 04.07.2029 Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Klasse: B
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
59 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
04.07.2029
Baujahr (Anlagentechnik)
1995
wesentlicher Energieträger
Erdgas H
Lage:Lemsdorf ist ein charmanter Stadtteil im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt Magdeburg, eingebettet zwischen den malerischen Hängels- und Junkerbergen. Trotz seiner Nähe zur Innenstadt, die nur rund fünf Kilometer entfernt liegt, bietet Lemsdorf eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Der Klinke-Bach und der Eulebach, die den Stadtteil umfließen, sowie der nahegelegene Sebastiansgraben tragen zum idyllischen Ambiente bei.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vorwiegend kleinteilige Vorortsiedlung aus, wobei nur wenige mehrstöckige Mietshäuser entlang des Straßenzugs Harzburger und Neinstedter Straße das Bild ergänzen. Im Westen von Lemsdorf beginnt die weitläufige Landschaft der Magdeburger Börde, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren in der Natur einlädt.
Lemsdorf grenzt im Osten an den Stadtteil Reform und wird von der Bundesstraße 71, dem Magdeburger Ring, abgegrenzt, was eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz sichert. Auch wenn der Stadtteil nicht direkt an das Straßenbahnnetz angeschlossen ist, garantieren zwei Buslinien eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.
Dank dieser besonderen Lage vereint Lemsdorf die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Dynamik der nahen Großstadt und bietet so einen einzigartigen Wohnkomfort für seine Bewohner.
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Ausstattung:- 3RW mit ca. 78 m²
- MEA 531/ 10.000
- aktuelle Mieteinnahmen: 6528€ p.a.
- Terrasse
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Stellplatz zur Wohnung
- Kellerabteil
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
