Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht eine individuelle Stadtvilla in erstklassiger Lage von Biederitz. Diese 2013 erbaute Immobilie wurde in massiver Bauweise zu höchsten Standards errichtet und bietet modernen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181,89 m², ergänzt durch ein gepflegtes Grundstück von rund 784 m².
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste, Fenster der Firma Brömse mit elektrischen Rollläden von Somfy sowie eine Gas-Brennwert-/Solar-Kompaktanlage Viessmann Vitodens 343-F und Fußbodenheizung. Italienische Fliesen im Toskana-Stil zieren das Erdgeschoss, während im Obergeschoss ein Designbelag-Vinyl verlegt wurde.
Der Grundriss des Hauses präsentiert sich funktional und durchdacht. Im Erdgeschoss empfängt eine elegante Diele mit einer ansprechenden Holztreppe aus Buche der Firma Nanko. Der weitläufige Wohn-Essbereich gewährt einen herrlichen Blick in den Garten und führt in die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Ein modernes Duschbad sowie ein Arbeitszimmer komplettieren das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt zwei großzügige Kinderzimmer (jeweils ca. 15 m²), ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Die großzügige Süd-West-Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m² lädt zum Verweilen ein und bietet dank der integrierten Bewässerungsanlage eine stets gepflegte Rasenfläche. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine großzügige Grünfläche mit schönem Rasen – ideal zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen im Freien. Ein Gartenhäuschen mit integrierter Mini-PV-Anlage ergänzt die Außenanlage und ermöglicht eine nachhaltige Energiekostensenkung von etwa 20 % jährlich.
Das Außenensemble wird durch ein hochwertiges Carport ergänzt, das direkt am Haus anschließt und Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Dahinter befindet sich eine zusätzliche kleine Garage, die sich ideal für Motorräder, Fahrräder oder saisonale Ausrüstung eignet.
Sicherheit und Smart-Home-Technologien sind mit einer Alarmanlage von ABUS und der Steuerungsmöglichkeit über die Software Home Assistant integriert. Das KfW-70-Standard-Haus erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz.
Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Biederitz ein luxuriöses und komfortables Zuhause zu erwerben. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 13.10.2035 Endenergieverbrauch: 37.40 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2013 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: A
Baujahr
2013
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
37,4 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
13.10.2035
Baujahr (Anlagentechnik)
2013
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Willkommen in Biederitz – einer charmanten Gemeinde nur wenige Minuten östlich von Magdeburg. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Vorteile ländlicher Idylle, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung
Ob mit dem Auto oder der Bahn – von Biederitz erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt in kurzer Zeit. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Magdeburg, Dessau und Leipzig. Auch die B1 sowie die Autobahnen A2 und A14 sind schnell erreichbar.
Familienfreundlich
Kurze Wege zur Grundschule, Kindertagesstätten und weiterführenden Schulen in den Nachbarorten machen den Standort ideal für Familien.
Nahversorgung & Freizeit
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Cafés sind direkt im Ort vorhanden. Für ein noch breiteres Angebot an Shopping, Kultur und Gastronomie lädt die nahegelegene Landeshauptstadt ein. Naturliebhaber schätzen zudem die umliegenden Wälder, die Flusslandschaft der Ehle und den beliebten Biederitzer Busch für Spaziergänge und Radtouren.
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Ausstattung:Ausstattung:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster der Firma Brömse mit elektrischen Rollläden von Somfy
- Gas-Brennwert-/Solar-Kompaktgerät Viessmann Vitodens 343-F
- Italienische Fliesen im Toskana-Stil im Erdgeschoss
- Designbelag Vinyl im Obergeschoss
- Alarmanlage Abus, in Smart-Home-System integriert
- Steuerung des Hauses über Software Home Assistant
- Gartenhäuschen (4 × 4 m) mit integrierter Mini-PV-Anlage
- Hochwertiges Carport mit angrenzender kleiner Garage für Motorrad oder Fahrräder
- Automatische Bewässerungsanlage für den Rasen
- Gepflegter Garten mit großzügiger Spielfläche für Kinder
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobenschrank
- Bad mit Dusche
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche ohne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
