Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit auf dem malerischen Werder in Magdeburg!
Diese Gewerberäume bieten Ihnen großzügige 230 m² Gesamtfläche, davon 45,35 m² Nebenfläche. Mit insgesamt 7 Zimmern, zusätzlich 1 Küche, 1 Badezimmer, eine separate Dusche sowie ein Gäste-WC bietet diese Immobilie viel Platz für eine Praxis oder für eine große Büroeinheit.
Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre massive Bauweise und ihrem Altbau-Charme. Es wurden stilvolle Elemente des Altbaus bewahrt, darunter beeindruckende große Altbautüren, elegante Flügeltüren und kunstvoller Stuck in einigen Räumen, die der Gewerbeeinheit ein besonderes Flair verleihen. Die Böden aus Laminat, Fliesen und Stein verleihen jedem Raum eine individuelle Note, während die Einbauküche für erholsame Pausen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung, die in der gesamten Einheit für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt. Zudem bietet die geräumige Loggia, die zusätzlich mit Fenstern ausgestattet wurde und einem Wintergarten nahekommt, die Möglichkeit, den Freiraum bei jedem Wetter zu nutzen. Außerdem können Sie die grüne Oase direkt vor Ihrer Tür erleben, denn der Garten kann ebenfalls mitgenutzt werden.
Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer aufbereitet, welcher mit Strom arbeitet.
Die Sanitärräume sind funktional und im Stil der 90er Jahre gestaltet – eine solide Basis, die künftigen Mietern Spielraum für eigene Ideen lässt. Restarbeiten, wie die fehlende Toilette im Bad und noch ausstehende Putz- & Malerarbeiten werden noch durchgeführt.
Der unterkellerte Bereich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Diese große Gewerbeeinheit ist ab sofort verfügbar und lädt Sie ein, historisches Ambiente zu erleben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen Magdeburgs zu ziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 26.05.2026 Endenergieverbrauch: 131.50 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1994 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Klasse: E
Baujahr
1874
Zustand
Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung
2025
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
131,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
26.05.2026
Baujahr (Anlagentechnik)
1994
wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Lage:Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Magdeburg, auf dem Werder, zwischen Stromelbe und Alter Elbe.
Die Gartenstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Hier profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das städtische Leben und zugleich von einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Umgebung der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele in Magdeburg erreichen können.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zudem Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Gartenstraße eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Umgebung finden.
PKW- Parkmöglichkeit:
- öffentlicher Parkraum
- Stellplatz auf dem Hof für 50,- €/mtl. möglich
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
