Objektbeschreibung:Dieses charmante kleine Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über 7 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Etagen verteilen. 3 von 7 Wohnungen wurden bereits saniert. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 und 110 m² - alle Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide. Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Zur Zeit gibt es 2x Leerstand - die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss sind stark sanierungsbedürftig.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 23.792€/ p.a.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 14.10.2029 Endenergiebedarf: 222.59 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: G
Baujahr
1900
Jahr der letzten Modernisierung
2023
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.10.2029
Endenergiebedarf
222,59 kWh/(m²a)
Baujahr (Anlagentechnik)
1992
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Fermersleben. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof, der in 3 Fahrminuten zu erreichen ist.
Der Flughafen Magdeburg/ Cochstedt ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch das Naherholungsgebiet am Elbufer ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Autobahn A2 ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
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Ausstattung:Objektmerkmale:
• Baujahr 1900/ Heizung 1992
• Grundstück 301 m²
• Instandhaltung Sanierung im Jahr 2000
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone/ Terrassen nein_Innenhof nutzbar
• Heizung Gasetagenheizungen
• Warmwasser dezentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein
• Sanierungsgebiet Nein
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
