Objektbeschreibung:Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaureserve in Magdeburg-Westerhüsen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 überzeugt durch ihre massive Bauweise, umfangreiche Sanierungen und das außergewöhnlich große Grundstück von ca. 1.111 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 6 Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zusätzlich bietet der Spitzboden mit ca. 20 m² Ausbaureserve die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Keller neben Abstellflächen auch eine Sauna mit Dusche.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich. In den 2 kleineren Wohnzimmern sorgt der originale Dielenboden für besonderen Charme. Das Badezimmer ist ein Anbau aus dem Jahr 1985, großzügig geschnitten und mit Wanne und Dusche ausgestattet. Die Küche beinhaltet eine ältere Einbauküche, die aber gepflegt, funktionsfähig und komplett ausgestattet ist. Das Obergeschoss bietet insgesamt 4 Zimmer, wobei eines davon als Durchgangszimmer dient. In drei Zimmern findet sich auch hier der schöne alte Dielenboden wieder. Jedes Geschoss ist über eine Massivholztreppe aus Buche zu erreichen, auch der Spitzboden.
Im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2014 wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Austausch der Fenster und Haustür durch 3-fach verglaste Elemente
- Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks (Einblasdämmtechnik)
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Einbau einer Öl-Brennwerttherme (2014)
Die Elektrik im Haus muss allerdings erneuert werden.
Der Außenbereich des weitläufigen Grundstücks mit altem Baumbestand (u. a. Apfel, Aprikose, Birne, Kirsche, Nuss) bietet viel Platz zur Erholung und Gartengestaltung. Ein Brunnen mit Pumpe erleichtert die Bewässerung. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz in der Garage sowie zwei Außenplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Nebengelass mit Abstellräumen für Fahrräder sowie ein Gewächshaus. Die gemütliche Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Wer sich den Traum vom Haus in ruhiger Lage erfüllen möchte, ist hier genau richtig!
Lage:Das charmante Stadtviertel Westerhüsen, gelegen an der südlichen Stadtgrenze der pulsierenden Landeshauptstadt Magdeburg, besticht durch seine einzigartige Lage am Westufer der Elbe. Umgeben von malerischen Feldern, bietet dieser Stadtteil ein beschauliches und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld. Mit einer Fläche von über sieben Quadratkilometern hat Westerhüsen eine überschaubare Einwohnerzahl, was den Charme eines ruhigen und familiären Umfelds unterstreicht.
Die Lage bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Leben. Südlich angrenzend befindet sich der idyllische Salzlandkreis, während im Westen der benachbarte Stadtteil Beyendorf-Sohlen zu ausgedehnten Erkundungen einlädt. Nördlich grenzt Westerhüsen an den Stadtteil Salbke, wo die Welsleber und Blumenberger Straße die natürliche Grenze bildet. Durch diese zentrale Lage sind sowohl die kulturellen Annehmlichkeiten Magdeburgs als auch die friedliche Ruhe des ländlichen Umlandes bequem erreichbar, was Westerhüsen zu einem begehrenswerten Ort zum Leben und Wohlfühlen macht.
Prägend für das Erscheinungsbild der kleinen aus Einfamilien- und Doppelhäusern bestehenden Wohnsiedlung ist der Einsatz von runden Zollingerdächern. Die Anlage erstreckt sich von der südlich gelegenen Sohlener Straße nach Norden bis zur Einmündung auf die Welsleber Straße. Im nördlichen Teil wird der Straßenverlauf der Arnold-Knoblauch-Straße durch die kleine quer hierzu verlaufende Straße Netzfeld unterbrochen. Den nördlichsten Teil der Siedlung bilden einige Häuser an der Südseite der Welsleber Straße.
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Ausstattung:- Doppelhaushälfte auf Grundstück mit 1111 m² Fläche
- energetische Sanierung 2014:
3-fach verglaste Fenster & Haustür
Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks mit Einblasdämmtechnik
Dämmung der obersten Geschossdecke
Brennwerttherme Öl aus 2014
- 6 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 20 m² Fläche
- Dielenboden in einigen Zimmern
- ältere aber gepflegte und funktionsfähige Einbauküche mit allen Geräten
- großes Bad mit Wanne & Dusche
- Sauna & Dusche im Keller
- Nebengelass mit Garage und Abstellraum für Fahrräder
- zusätzliches Nebengelass mit vielen Gartengeräten, die übernommen werden können
- Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Terrasse mit Möblierung
- großer, nach Westen ausgerichteter, Garten mit großem Baumbestand
(Birne, Apfel, Kirsche, Nuss,..)
- Gewächshaus
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