Objektbeschreibung:Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus im begehrten Stadtteil Lemsdorf in Magdeburg. Dieses massiv gebaute Objekt, ursprünglich im Jahr 1926 errichtet, vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit seiner vollständigen Unterkellerung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss wurde 2016 in eine stilvolle, etwa 80 m² große Wohnung umgewandelt. Diese besticht durch eine interessante Raumaufteilung: Vom zentralen Flur geht es links in eine moderne Küche und weiter in ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer liegt ebenfalls auf dieser Seite. Zudem bietet die Wohnung ein großzügiges Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einem charmanten kleinen Balkon.
Das Erdgeschoss präsentiert sich als echtes Renovierungsjuwel. Es wurde bereits vollständig entkernt und wartet darauf, von neuen Eigentümern in ein stilvolles Heim verwandelt zu werden. Die vorhandene Raumstruktur mit ca.105m² ermöglicht die Schaffung eines offenen Wohn- und Essbereichs mit integrierter Küche. Weitere Räume können individuell als modernes Badezimmer sowie als Schlaf- Kinderzimmer und Arbeitszimmer gestaltet werden.
Die Bausubstanz des Hauses ist in ausgezeichnetem Zustand und wird durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung beheizt. Der komplette Kellerbereich birgt weiteres Potenzial für kreative Raumnutzungsideen, wie Fitnessräume, Hobbykeller oder Partyräume.
Der großzügige Garten lädt mit seiner idyllischen Begrünung zu entspannenden Stunden im Freien ein. Hohe Tannen bieten natürlichen Sonnenschutz, während ein kleiner Teich und eine große überdachte Terrasse den perfekten Rahmen für erholsame Momente im Freien schaffen.
Dieses Zweifamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine einmalige Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel Magdeburgs heimisch zu werden. Erleben Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Gestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 04.06.2035 Endenergieverbrauch: 98.10 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2016 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Klasse: C
Baujahr
1926
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
04.06.2035
Baujahr (Anlagentechnik)
2016
wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Lage:Die Immobilie befindet sich in der Ballenstedter Straße 53, 39118 Magdeburg, in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend. Die Lage kombiniert eine freundliche, grüne Umgebung mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und einer etablierten Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die nahegelegene Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Magdeburg Mitte sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Anbindung an das regionale Bahnnetz erreicht man über weitere Knotenpunkte in der Umgebung, die mit kurzen Wegen erreichbar sind.
Nahversorgung
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäcker und Apotheken, ideal für den täglichen Einkauf.
Diverse Getränkefachmärkte, Drogerien und Einzelhändler befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass der Einkauf unkompliziert und zeitsparend ist. Zusätzlich gibt es mehrere Wochenmärkte in der Nähe, die frische regionalen Produkte anbieten.
Kita und Schule
Familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kita-Optionen in fußläufiger Entfernung. Kurz- bis mittelfristige Fahrzeiten ermöglichen eine flexible Betreuungs- und Bring-/Abholsituation.
Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite, sodass der Schulweg auch für jüngere Kinder gut machbar ist.
Freizeit und Umfeld
Die Umgebung bietet grüne Erholungsflächen, Spazierwege und ruhige Wohnstraßen, ideal für Familien und Paare.
Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie sind im Umfeld vorhanden, ermöglichen eine komfortable Lebensführung ohne lange Wege.
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Ausstattung:- Zentralheizung / Gas
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
