Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Magdeburgs charmantem Stadtteil Alte Neustadt, nur einen Steinwurf entfernt von der pulsierenden Innenstadt. Diese gepflegte Etagenwohnung, die in der Liste der Kulturdenkmale aufgeführt ist, vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Ein echtes Juwel aus dem Jahr 1949, das 1996 umfassend saniert wurde, erwartet Sie in diesem historischen Wohnhaus am Kaiser-Otto-Ring 8. Der renommierte Sanierungsspezialist Forbriger GmbH hat hier mit viel Liebe zum Detail ein Meisterwerk im Bereich der Denkmalpflege geschaffen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 53,99 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung alles, was das Herz begehrt. Das elegante Interieur wurde im Jahr 2019/2020 vollständig mit modernen Möbeln von Ikea ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnung ist durchdacht möbliert und bereit für Ihr neues Leben in behaglicher Atmosphäre.
Genießen Sie den Komfort eines eigenen Außenstellplatzes und den Luxus eines Fahrstuhles, der Ihnen den Zugang zu allen vier Etagen erleichtert. Der einladende Flur führt Sie ins Herzstück der Wohnung: den gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während zwei Schlafzimmer ausreichend Raum für Wohnträume bieten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Für ein unbeschwertes Wohnerlebnis liegt das monatliche Hausgeld bei lediglich 240,00 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Wohnen mit Geschichte und Stil in der begehrten Alte Neustadt zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 03.11.2028 Endenergieverbrauch: 154.60 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1996 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Klasse: E
Baujahr
1949
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
154,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
03.11.2028
Baujahr (Anlagentechnik)
1996
wesentlicher Energieträger
Erdgas E
Lage:Lage und Umfeld: Die Eigentumswohnung befindet sich im Kaiser-Otto-Ring 8 in Magdeburg, einer ruhigen Wohnlage im südlichen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie grüne Erholungszonen, Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Freizeitangebote. Das Umfeld besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft mit gut erreichbaren Fuß- und Radwegen.
Verkehrsanbindung und ÖPNV: Die Infrastruktur rund um den Kaiser-Otto-Ring ist gut erschlossen. Buslinien der Magdeburger Verkehrsbetriebe sowie Nahverkehrsanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, mit regelmäßigen Verbindungen zu den zentralen Bereichen der Stadt. Die Anbindung an das Straßenbahnnetz ist ebenfalls vorhanden, wodurch kurze Wege in die Innenstadt und zu weiteren Zielen gewährleistet sind. Die Erreichbarkeit über die Hauptverkehrsachsen ist gut, sodass Pendeln auch mit dem Auto bequem möglich ist.
Anbindung zur Universität: Die Uni Magdeburg ist zügig erreichbar. Je nach gewählter Route gelangen Sie in ca. 15 bis 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Zentralen Uni bzw. Campus. Für Studierende und Angehörige der Universität bietet die zentrale Lage im Innenstadt-/Südwestbereich der Stadt eine komfortable Erreichbarkeit verschiedener Fakultäten und Bibliotheken.
Lage zur Innenstadt: Die Wohnung liegt nahe der Magdeburger Innenstadt, die eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistern bietet. Die Nähe zur City ermöglicht kurze Wege zu Branchenzentren, Banken, Ärzten, Behörden und dem Veranstaltungsleben. Fußläufige oder kurze Wege mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Innenstadt schnell erreichbar.
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Ausstattung:Das Objekt und die Wohnung bestechen durch folgende Ausstattungen:
-Stellplatz
-Aufzug
-Kellerraum
-Flur
-Badezimmer mit Badewanne
-Wohnzimmer
-Balkon
-Küche mit neuer Einbauküche
-Schlafzimmer
-Teilmöblierung
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
