Objektbeschreibung:Willkommen in Hohenwarthe, wo wir Ihnen ein einzigartiges und vielseitiges Einfamilienhaus zum Kauf anbieten. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.341,00 m², bietet diese Immobilie ein großes Potenzial für kreative Umgestaltungen und Modernisierungen.
Das im Jahr 1976 massiv erbaute Haupthaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 127 m². Der Sanierungsbedarf bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die solide Bausubstanz des Hauses sowie des Kellers ist in einem bemerkenswert guten Zustand. Die modernisierte Brennwerttherme von Viessmann aus dem Jahr 2022 sorgt für zeitgemäße Heiztechnologie. Das Erdgeschoss beherbergt ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Zwei Schlafräume, darunter ein Kinderzimmer, ergänzen das Platzangebot.
Zusätzlich bietet das Anwesen ein kleines Haus, dessen Wohnfläche mit Anbau auf ca. 97,71 m² erweitert werden kann. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor. Dieses Nebengebäude könnte zu einem altersgerechten Wohnhaus für Familienmitglieder oder zu einer neuen Gewerbeeinheit für kombinierte Wohn- und Arbeitsprojekte umgestaltet werden.
Ein charmantes Gartenhaus mit Sauna und Badezimmer rundet das Angebot ab. Der idyllische Garten mit großzügigem Baumbestand bietet Naturliebhabern ein wahres Paradies. Ein Swimmingpool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung, während die Nähe zum Elbe-Havel-Kanal das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Ort macht.
Die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht dieses Objekt zu einer unwiederbringlichen Gelegenheit für Investoren und Familien, die das Leben in der Natur schätzen. Verfügbar ist die Immobilie nach Absprache.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft in Hohenwarthe könnte hier beginnen!
Energieausweis Art: ohne Energieausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2025 Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr
1976
Zustand
Sanierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung
2025
Energieausweis
ohne Energieausweis
Baujahr (Anlagentechnik)
2025
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Das Objekt befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hohenwarthe, am Kanal 7, in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die umliegende Natur zeichnet sich durch grüne Wiesen, ruhige Wasserläufe und eine gepflegte, ländliche Atmosphäre aus, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächstgelegenen Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie bequem mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Hohenwarthe, von wo aus Sie schnelle Verbindungen in die Region haben.
Für Familien mit Kindern sind die Kitas und Schulen ebenfalls gut erreichbar. Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, während die Grundschule in Hohenwarthe ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur – perfekt für ein angenehmes und komfortables Wohnen.
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Ausstattung:Haupthaus:
- 127 m² Wohnfläche
- 83 m² Keller
- 1 Garage im Keller
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
Kleines Haus:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Bad mit WC und Waschbecken
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
Kleines Gartenhaus:
- 1 Sauna
- 1 Bad mit WC und Dusche
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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