Objektbeschreibung:Willkommen in einem einzigartigen Ensemble aus Gastgewerbe und Wohnmöglichkeiten in Oschersleben, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.679 m² eindrucksvoll seine Vielfalt entfaltet. In massiver Bauweise errichtet, bietet diese Immobilie eine Nutzfläche von ca. 1.838,55 m², die in Form von Gastwirtschaft und Wohnraum optimal genutzt wird.
Das Herzstück dieser Immobilie bildet die renommierte Gaststätte, die mit ihrem rustikal-bürgerlichen Erscheinungsbild und eichenrustikalen Möbeln ein wohlig-warmes Ambiente schafft. Die Speisekarte begeistert durch eine Auswahl typisch deutscher Küche, ergänzt durch europäische Einflüsse. Für besondere Anlässe und Feierlichkeiten ab 25 Personen steht Ihnen die Gaststätte auch außerhalb der regulären Öffnungszeiten zur Verfügung.
Ergänzt wird das Angebot durch 26 komfortabel ausgestattete Zimmer in vier Häusern. Alle Zimmer bieten Ablagemöglichkeiten, Rollläden, W-LAN und TV-Geräte sowie eigene Bäder, die mit Dusche, WC und Haartrockner ausgestattet sind.
Der eindrucksvolle Sandsteinsaal verspricht unvergessliche Veranstaltungen. Diese beeindruckende Räumlichkeit verfügt über große Terrassentüren und Sandsteinplattenfragmente, die mit weißen Zierstützen harmonieren. Eine selbsttragende Decke erlaubt flexible Tischanordnungen für Ihre Bedürfnisse. Dank einer gläsernen Trennwand können bei Veranstaltungen über 100 Personen zusätzliche 50 Gäste Platz finden. Eine separate Theke, eine ausfahrbare Bühne und fortschrittliche Licht- und Tontechnik schaffen perfekte Voraussetzungen für Hochzeiten, Betriebsfeiern und kulturelle Events.
Die Außenanlage lädt mit ihrem malerischen Biergarten und einem faszinierenden Koiteich zum Verweilen ein. Besucher können hier die friedvolle Atmosphäre genießen und das bunte Treiben der Koi-Karpfen und anderen Fischarten beobachten. Zusätzlich bietet der Innenhof im Sommer ein begehrtes Plätzchen zum Entspannen, umgeben von plätschernden Wasserfällen und farbenfrohen Blumen.
Das Gebäudeensemble, bestehend aus mehreren Gebäuden unterschiedlicher Baujahre und Nutzungen, wird über einen gemeinsamen Gas- und Stromanschluss versorgt. Lediglich der Gasherd verfügt über einen separaten Anschluss und eigenen Zähler.
Auf dem Grundstück werden verschiedene Verbraucher mit Strom und Gas betrieben. Der durchschnittliche Energiebedarf lag im Zeitraum 2022–2024 bei rund 174 MWh pro Jahr für Wärme und Warmwasser sowie 92 MWh pro Jahr für Strom. Zur effizienten Versorgung steht neben einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit einer durchschnittlichen Jahresproduktion von 16.817 kWh auch ein Blockheizkraftwerk (BHKW) zur Verfügung, das Gas kostengünstig in Wärme und Strom umwandelt.
Zum Energiebedarf tragen neben den üblichen Verbrauchern im Gastronomiebereich auch ein Waschraum mit mehreren Waschmaschinen, ein Koiteich mit Pumpentechnik sowie Klimageräte für die Veranstaltungsbereiche bei. Durch die Kombination von Eigenerzeugung und Fremdbezug ergibt sich im Mittel ein jährlicher Energiebezug von 44 MWh Strom, 209 MWh Gas für Wärme und Strom sowie 4 MWh Gas für den separaten Gasherd. Dieser wird an fünf Tagen pro Woche für etwa fünf Stunden betrieben, wobei der Verbrauch nutzungsabhängig variiert.
Die durchschnittliche Stromeinspeisung der PV-Anlage betrug im Betrachtungszeitraum 4.990 kWh pro Jahr, die des BHKW zusätzlich 759 kWh pro Jahr. Insgesamt befinden sich die technischen Anlagen in einem sehr guten Zustand und werden regelmäßig ohne Wartungsstau betrieben.
Dieses vielseitige Objekt in Oschersleben eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus Gastgewerbe und Wohnraum suchen. Der Gasthof ist sehr beliebt bei seinen Gästen und bietet zukünftigen Betreibern gute Voraussetzungen zur Übernahme. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Oschersleben (Bode) ist mit rund 19.885 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde im Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt zentral in der fruchtbaren Magdeburger Börde, einer der ertragreichsten Agrarregionen Deutschlands. Diese geographische Lage hat Oschersleben über Jahrhunderte hinweg stark landwirtschaftlich geprägt. Die über 1000-jährige Geschichte der Stadt zeugt von einer langen kulturellen und wirtschaftlichen Entwicklung in der Region.
Ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal Oscherslebens ist die Motorsport Arena Oschersleben, die 1997 eröffnet wurde. Sie ist eine von nur fünf permanenten Rennstrecken in Deutschland und Austragungsort zahlreicher nationaler und internationaler Motorsportveranstaltungen, darunter Rennen der DTM und der WTCC. Die Strecke stellt einen überregionalen Anziehungspunkt für Motorsportfans dar und ist auch wirtschaftlich von Bedeutung für die Stadt. Ein besonderes Highlight ist das jährlich stattfindende weltgrößte Opel-Treffen mit zehntausenden Besuchern.
Verkehrstechnisch ist Oschersleben gut angebunden. Die Bundesstraße 246 durchquert die Stadt in Ost-West-Richtung und verbindet sie mit den Bundesautobahnen A2 im Norden und A14 im Osten. Zusätzlich verläuft die Landstraße L24 in Nord-Süd-Richtung durch das Stadtgebiet und stellt eine weitere Anbindung an die überregionale Infrastruktur sicher.
Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage, der wirtschaftlichen Bedeutung durch den Motorsport sowie der geschichtsträchtigen Umgebung stellt Oschersleben einen wichtigen Standort innerhalb der Börde-Region dar.
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Ausstattung:- UMSATZ ca. 750.000 € skalierter nach oben
- Gaststätte
- großer Veranstaltungssaal (100-150 Personen)
- separate Theke
- ausfahrbare Bühne und eine Traverse mit Beamer, Licht- und Tontechnik
- Biergarten im Hofbereich
- Koiteich mit Koi-Karpfen und Sterlet-Stör
- kleiner Saal (Teichhaus) mit Theke
- 26 Zimmer verteilt auf 4 Häuser
- alle Zimmer verfügen über Ablagemöglichkeiten, sind mit Rollläden, W-LAN und TV-Gerät ausgestattet und haben ein eigenes Bad
- Einliegerwohnung mit ca. 90 m²
- Gewölbekeller
- Solarthermie für Warmwasser
- Anlage zur Aufbereitung und Speicherung des Regenwassers
- Photovoltaik-Anlage
- Carports
- Stellplätze im Innenhofbereich
FLÄCHEN:
Grundstück
- 7 Flurstücke mit insgesamt 2679 m² Fläche
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Haus 1_Wohnhaus & Pension
- Kellergeschoss: 91,52 m² Nfl.
- Hochparterre: 91,52 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 49,92 m² Wfl.
Pension:
- Erdgeschoss: 102,66 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 102,66 m² Wfl.
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Haus 2_Pension
- Kellergeschoss: 133,75 m² Nfl.
- Erdgeschoss: 133,75 m² Wfl.
- Obergeschoss: 133,75 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 81m² Wfl.
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Haus 3_Pension
- Erdgeschoss: 137,56 m² Wfl.
- Obergeschoss: 137, 56 m² Wfl.
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Gaststätte/ Küche & Großer Saal
- insgesamt ca. 490 m² Nfl.
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Teichhaus/ Kleiner Saal
- ca. 100 m² Nfl.
Sonstiges:Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
