Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Gemeinde Wanzleben-Blumenberg! Dieses attraktive Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet Ihnen ein absolut ruhiges und idyllisches Leben am Feldrand auf einer Grundstücksfläche von ca. 566,00 m².
Errichtet im Jahr 2002, steht dieser massiv gebaute Bungalow für Qualität und Langlebigkeit. Nach dem Erwerb bietet Ihnen der Bungalow die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügige Wohnfläche von ca. 110,72 m² umfasst drei gut geschnittene Zimmer und ein modernes Badezimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Garten inkl. T
Koiteich, der zur Entspannung und Erholung einlädt. Eine gemütliche Terrasse ergänzt diesen idyllischen Rückzugsort. Gerade der Blick hinter dem Haus auf das weite Feld in der Ferne ist einzigartig und seinesgleichen suchend. Hier lässt sich der Alltagsstress ideal abschalten und die Akkus wieder aufladen.
Das Haus ist funktional ausgestattet mit einer Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung, die zusammen mit der 2017 erneuerten Brennwerttherme für Komfort sorgen. Zusätzliche praktische Elemente wie manuelle Rollläden und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot. Besonders praktisch ist die vorhandene Einbauküche, die Ihnen den Einzug erleichtert.
Dieses Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 12.05.2035 Endenergieverbrauch: 102.90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2017 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: D
Baujahr
2002
Zustand
Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung
2017
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
102,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
12.05.2035
Baujahr (Anlagentechnik)
2017
wesentlicher Energieträger
Gas
Lage:Blumenberg, ein malerisches Dorf in der Magdeburger Börde, liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch den markanten Henneberg geprägt ist. Diese Erhebung, die sich auf 127 Meter über den Meeresspiegel erhebt, bietet Naturliebhabern einen ausgezeichneten Aussichtspunkt. Der Ortsteil von Wanzleben ist nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine reiche Flora von Walnussbäumen, Birken, Linden, Kastanien und Robinien gekennzeichnet.
Die Gemeinde zählt zur Verwaltungsgemeinschaft "Börde" und besitzt ein für die Region typisches städtebauliches Erscheinungsbild mit Bauernhöfen in offener Bebauung. Trotz ihrer ländlichen Prägung ist die Region hervorragend an den Verkehr angebunden: Die Bahnstrecke der Linie Magdeburg-Oschersleben-Halberstadt, erschlossen vom Harz-Elbe-Express, verbindet Blumenberg im Zwei-Stunden-Takt mit den umliegenden Städten. Außerdem bietet die Nähe zu den Bundesstraßen B 246a, B 81 sowie den Autobahnen A 2 und A 14 eine ideale Verkehrsanbindung für Pendler in die nahe gelegene Landeshauptstadt Magdeburg und darüber hinaus.
Blumenberg verzaubert durch seinen beschaulichen Charakter, der sich auch im kleinstädtischen Flair der Stadt Wanzleben widerspiegelt. Die Stadt, zu der Blumenberg gehört, bietet mit ihren Schulangeboten von der Grund- bis zur Sekundarstufe II ein solides Bildungsfundament. Die etwa 5500 Bewohner von Wanzleben schätzen die einzigartige Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer attraktiven Wohngegend macht.
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Ausstattung:Grundriss:
- großzügiger Eingangsbereich/ Flur
- großes Wohnzimmer mit knapp 30m² mit Zugang zur Terrasse
- geräumiges Kinderzimmer ca. 17m²
- geräumiges Schlafzimmer ca. 15m²
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche Einbauküche mit Zugang zu HWR und Zugang nach außen
- HWR mit Zugang nach außen
- Terrasse ca. 4 x 6m
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