Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Grundstück in Eichenbarleben zu verkaufen!

Magdeburger Straße 57
39167 Eichenbarleben

360°

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ImmoNr	mm1290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr	1865
Wohnfläche	ca. 134,90 m²
Grundstücksgröße	ca. 864,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	3
Gewerbefläche	ca. 125,66 m²
Kaufpreis	350.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	2.150,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr	1865
Wohnfläche	ca. 134,90 m²
Grundstücksgröße	ca. 864,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	3
Gewerbefläche	ca. 125,66 m²
Kaufpreis	350.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	2.150,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Willkommen in Eichenbarleben – Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, das zum Kauf bereitsteht. Das im Jahr 1865 erbaute und in massiver Bauweise errichtete Gebäude kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung. Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2024, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Das zweistöckige Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 134,90 m² vier geräumige Zimmer und zwei stilvoll gestaltete Badezimmer. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 864,00 m² und der Möglichkeit zur Gartennutzung, erleben Sie hier pure Wohnqualität im Einklang mit der Natur.

Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Apotheke, die eine stabile Einnahmequelle darstellt. Das Obergeschoss beherbergt eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besticht durch ihren einladenden Kamin, die hochwertige Einbauküche und die herrliche Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet!

Die Innenausstattung zeichnet sich durch die Nutzung von Laminat, edlen Fliesen und gemütlichem Teppichboden aus. Zusätzlich bietet die Immobilie einen großzügigen, unterkellerten Bereich für zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie die Vorzüge eines wunderschönen Gartens mit überdachter Sitzecke, ideal für das familiäre Beisammensein oder für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist ab sofort oder nach Absprache bezugsbereit.

Sichern Sie sich dieses einmalige Wohn- und Geschäftshaus und genießen Sie den perfekten Mix aus Wohnen und Arbeiten in Eichenbarleben. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2035
Endenergieverbrauch: 115.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1865
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	2020
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	115,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2035
Baujahr	1865
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Magdeburger Straße 57 befindet sich in Eichenbarleben, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die eine angenehme Wohnumgebung suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Zudem bietet die Umgebung eine schöne Natur- und Freizeitgestaltung, perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Infrastruktur.

Ausstattung: Sanierungen & Modernisierungen:

1992_Kauf des Hauses
1993_kompletter Umbau zu Gewerbe- und Wohneinheit
1994_neue Raumaufteilung in beiden Geschossen, Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Trockenbau, Fenster, Türen, Heizkörper
1994_Küche, Bad neu
1994_Dach komplett erneuert / Kamin eingebaut
1996_Hof Pflaster, Sitzecke Garten, Garage
2007_Wand und Fußbodensanierung Keller, Mauerwerkstrockenlegung Westgiebel Horizontalsperre
2010_Sanierung Terrasse Fußboden + Verlegung Bankirai
2010_Laminat Parador Wohnzimmer + Flur, Fliesenerneuerung Küche
2011_neue Treppenauflagen Apotheke vorn und hinten
2012_Rollladensysteme Rundbogenfenster Schlafzimmer
2015_Vordach Apotheke
2016_Rollladen Balkon, Außentreppe ausgebessert an den Seiten
2020_Gasanschluss Haus, Gas-Brennwerttherme Vissmann neu, Glasfaseranschluss / Zaun Garten hinten
2023_Wohnung neue Türen und Wohnungseingangstür alle komplett in weiß
2024_Küche neue Fronten, Abzugshaube Restaurierung, Hauseingangstüren hinten

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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