Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit 2 Garagen!
39130 Magdeburg / Alt Olvenstedt
| ImmoNr |
mm1282 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| Baujahr |
1999 |
| Regionaler Zusatz |
Alt Olvenstedt |
| Wohnfläche |
ca. 98,45 m² |
| Nutzfläche |
ca. 105,30 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 519,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
420.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Boden |
Fliesen, Teppichboden |
| Terrasse |
Ja |
| Klimatisiert |
Ja |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Bauweise |
Massiv |
| ImmoNr |
mm1282 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| Baujahr |
1999 |
| Regionaler Zusatz |
Alt Olvenstedt |
| Wohnfläche |
ca. 98,45 m² |
| Nutzfläche |
ca. 105,30 m² |
| Grundstücksgröße |
ca. 519,00 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Kaufpreis |
420.000,00 € |
| Außen-Provision |
3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
1 |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Boden |
Fliesen, Teppichboden |
| Terrasse |
Ja |
| Klimatisiert |
Ja |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Bauweise |
Massiv |
Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Erbaut im Jahr 1999, präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Design und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 98,45 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf ein gemütliches Zuhause legt.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und lassen sich individuell gestalten. Ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Das Grundstück mit einer Fläche von 519 Quadratmetern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ob ein Spielbereich für Kinder, ein blühender Garten oder eine gemütliche Terrasse für gesellige Abende – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die Lage des Hauses ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Infrastruktur, sodass Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell erreichbar sind.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause suchen. Die Kombination aus einer überschaubaren Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück bietet sowohl innen als auch außen genügend Raum für individuelle Entfaltung. Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2035
Endenergieverbrauch: 125.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: D
| Baujahr (Anlagentechnik) |
2018 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2035 |
| Baujahr |
1999 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas H |
Lage: Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Magdeburg, der durch seine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die ideal für Familien und Paare ist.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich wichtige Anlaufstellen für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Der Spielplatz, nur etwa 130 Meter entfernt, bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Für sportlich Aktive ist die Sporthalle der Grundschule Alt Olvenstedt in ca. 390 Metern Entfernung ein idealer Ort, um sich fit zu halten. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit der Grundschule Alt Olvenstedt in ca. 450 Metern Entfernung, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet, darunter die Haltestelle Am Sportplatz in ca. 420 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Der nächstgelegene internationale Flughafen Leipzig/Halle ist etwa 120 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Diese Lage macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Reisende attraktiv.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Mit einem durchschnittlichen Alter von 38 Jahren und einem hohen Anteil an jungen Familien bietet der Stadtteil eine dynamische und lebendige Gemeinschaft.
Ausstattung: - Grundstücksfläche: 519 qm
- Wohnfläche: 98,45 qm
- Baujahr: 1999
- Heizungsart: moderne Gasheizung, BJ 2018
- Bodenbeläge: EG: Fliesen in Küche, Bad und Wohnzimmer
OG: Vinyl- und Teppichboden
- Fenster: Zweifachverglasung für optimale Energieeffizienz
- Dach: Krüppelwalmdach mit Dachfenstern für zusätzliches Tageslicht
- Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Außenbereich: gepflegter Garten mit Rasenfläche, Sträuchern und japanischem Ahorn
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus
Modernisierungen im Laufe der Jahre:
innen:
• Klimaanlage 2017 in Wz, Sz1, S22
• Fliegengitter aus V2A an allen Fenstern und einseitig an der Terrassentür (leicht abzunehmen; Klickhalterung)
• an allen Fenstern Rollläden; alle elektrisch außer in G-WC, HWR, Küche
• im ganzen Haus Fußbodenheizung
• Gasheizung (Brennwerttechnik) - neue Heizung: 2018
• untere Etage komplett gefliest
• Dachboden zusätzlich gedämmt und begehbar als Abstellfläche; Fußboden mit Holzdielen, Wände mir Paneele
• Dusche 1 x 1,20 m im Bad ---- neu: 2021
• Renovierungen und Malerarbeiten fanden regelmäßig statt
• Arbeitszimmer komplett renoviert incl. Vinylfußboden --- 2021
außen:
• 2 Garagen (getrennt) je: 3m x 6m
• 1 Wallbox für E-Auto 11 kW
• 1 halbe Garage 3m x 3m als Geräteschuppen für Rasenmäher usw.
• 1 wetterfester Pavillon 3,5m x 3,5m, neu gestrichen: 2021
• 1 Zisterne, 3,5m breit und 2,5m tief mit Zierbrunnen und elektr. Wassertauchpumpe; Zisterne sammelt Regenwasser von Hausdach und Garagendächern
• Beton-/Sichtschutzzaun --2021
• Haus- und alle Garagenseiten sowie Garagenseite vom Nachbarn; neu anstreichen lassen …--2017
• Wege und Terrasse (ca. 4m x 8m), alles neu verlegen lassen -- 2022
Garten: Rasen, Blumen, 3 Sternmagnolien, 2 Mandelbäumchen sowie niedrigwachsende Sträucher
Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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